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Objekt-Nr: OM-348386

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 369.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und 100 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit 819 m² lädt zum Entspannen im liebevoll angelegten Garten ein. Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine neue Einbauküche (2017), Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein gemütlicher Kamin für behagliche Winterabende.

Das Haus verfügt über eine effiziente Ölheizung (Buderus, neu in 2024), unterstützt durch ein Balkonsolar-System (2023), das die Energiekosten senkt. Dank kontinuierlicher Modernisierungen – von neuen Bodenbelägen bis hin zu einer sanierten Außenanlage – befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.

Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage, drei Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit Sauna und Dusche. Glasfaseranschluss ab 2025 sorgt für schnelles Internet und eine zukunftssichere digitale Infrastruktur.

Angaben zur Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 145 m², Nutzfläche: ca. 100 m²

• Großes Grundstück (819 m²) mit gepflegtem Garten

• Neue Einbauküche (2017) mit modernen Geräten

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Kamin und zusätzliche Ofenheizung für behagliches Wohnklima

• Neuwertige Buderus-Ölheizung (2024) und Balkonsolar (2023)

• Voll unterkellert mit Sauna und zusätzlicher Dusche

• Außenanlage inkl. Terrasse und Sichtschutz modernisiert (2021)

• Glasfaseranschluss ab 2025 für Highspeed-Internet

• Garage + 3 Stellplätze

Sonstiges:
Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 144,52 m²

Grundstücksfläche: 819,00 m²

Nutzfläche: 99,51 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Brome, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Wolfsburg macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektadresse

38465 Brome
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Viktor Sarjadjuk

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