Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Keller und EBK im Ehnernviertel | >5% AfA
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Objekt-Nr: OM-348399
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 219.900 €
Hausgeld mtl.: 201 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung im Ehnernviertel - zuletzt vom Eigentümer bewohnt
- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne
- Erdgeschoss - Hochparterre
- Balkon mit Südausrichtung
- Garage
- Stellplatz
- Keller
- Wasch- und Trockenkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche
Das Hausgeld beträgt 201 € pro Monat.
Auf Wunsch wird die Verlegung eines neuen Fußbodens kostenfrei übernommen (ungeflieste Bereiche, siehe virtuell aufbereitete Bilder).
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Für die angebotene Wohnung liegt ein Entwurf eines Energieverbrauchsausweises vor, aus dem hervorgeht, dass die einzelne Wohnung die Energieeffizienzklasse E erreicht.
Zu den energetischen Maßnahmen zählen unter anderem:
- Isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2007)
- Moderne Gaszentralheizung im Keller (Baujahr 2014)
Instandhaltungsrücklage: 5.004,50 € (Stand 31.10.2024)
Sparen Sie ca. 16.236,36 € Maklerprovision!
Kapitalanleger:
- Können laut Mietspiegel ca. 683 € oder im Vergleich zu anderen Wohnungen bis zu 800 € Kaltmiete erzielen. Bei Sondervermietung der 3 Räume sollten bis zu 1.000 € möglich sein.
- Können mit einer erhöhten Abschreibung von 5% bis 6% rechnen (anstatt 2%). Hierdurch ergibt sich ein steuerlicher Vorteil von mehr als 1.500 € pro Jahr.
Die Vermietung oder die Erstellung eines Gutachtens für die Abschreibung kann auf Wunsch für Sie übernommen werden.
Angaben zur Ausstattung:
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2007
- Gaszentralheizung im Keller aus 2014
- Balkonsanierung 2023/2024
- Elektrik erneuert in 2002
- Einbauküche aus 2004
- Badezimmer ausgestattet mit WC, Badewanne und Waschbecken
Glasfaser: Liegt nicht im Haus, Laut Telekom sind bis zu 250 MBit/s möglich.
Sonstiges:
Die Bilder der Wohnung wurden teilweise digital aufbereitet, um die Präsentation zu optimieren. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell leerstehend ist und der neue Boden auf Wunsch noch kostenfrei verlegt wird.
Falls Sie hierzu Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 71,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 256,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage – Oldenburg Ehnernviertel
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ehnernviertel und somit in zentraler Lage von Oldenburg.
In der Nähe:
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Café
Innerhalb von 1km: Aldi, REWE, aktiv&irma, SuperBioMarkt und ein Star Markt
Medizinische Versorgung: Arztpraxis in Laufnähe
Freizeit & Erholung:
Grün- und Parkanlagen
Fitnessstudios
Bibliotheken
Spielplatz
Schulen: Grundschule, IGS, Haupt- und Realschule
Verkehrsanbindung: Autobahn in wenigen Minuten erreichbar
Weitere Angebote:
Postannahmestellen
Friseure
Belebte und gut erschlossene Umgebung – alles für den täglichen Bedarf vor Ort!
Objektadresse
Lambertistraße 34
26121 Oldenburg - Ehnernviertel
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Christian Jürgens
E-Mail an Anbieter
