Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Friedrichshafen – Bodenseenähe & Smart-Home!
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Objekt-Nr: OM-348441
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 297.500 €
Hausgeld mtl.: 188 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design mit modernster Technik – mitten im Herzen von Friedrichshafen, nur 3 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Ladengeschäften im Erdgeschoss.
Mit ca. 55 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und clevere Smart-Home-Technik machen dieses Objekt zu einer echten Rarität in Bestlage.
Angaben zur Ausstattung:
✅ Komplett kernsaniert – alles neu, alles modern
✅ Fußbodenheizung – einzigartig im gesamten Haus
✅ Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Heizung per App & Monitor
✅ Moderne Türgriffe – schlüssellos & elegant im Design
✅ Designer-Bad mit schwarzen Armaturen & SPRINZ-Duschverglasung
✅ Klickvinylboden – edel, pflegeleicht & langlebig
✅ Helle, offene Raumgestaltung mit großen Fenstern
✅ Hochwertige Wärme- & Schallschutzverglasung (außen), doppelt verglaste Fenster zur Innenhofseite
✅ Neue Etagenheizung – energieeffizient & zuverlässig
✅ Flexibles drittes Zimmer – ideal für Homeoffice, Gäste oder Kind
✅ Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
✅ Gemeinschaftliche Dachterrasse & Waschraum mit Münzgeräten
✅ Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Garage
✅ Duplex-Parker optional in unmittelbarer Nähe verfügbar
Sonstiges:
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- Nur für ernsthafte Interessenten
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 55,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1955
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten in der Stadt – und dennoch ruhig gelegen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bus- und Bahnanschluss sowie die Uferpromenade des Bodensees. Die Infrastruktur ist hervorragend – ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und Naturgenießer gleichermaßen.
Objektadresse
88045 Friedrichshafen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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