Modernes, geräumiges und vielseitig nutzbares Wohlfühlhaus im schönen Hunsrück
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Objekt-Nr: OM-348444
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 690.000 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Niederkumbd - zum Verkauf ab 01. Mai 2025
Modernes, geräumiges, vielseitig nutzbares Haus zum Wohlfühlen -
✨ Einliegerwohnung mit separatem Eingang (nutzbar z. B. als Praxis/Büro oder als Teil des Wohnhauses)
✨ Grundstück: 853 m², umzäunt,
Lage: ruhige Lage, Ortsrand, keine Durchgangsstraße, naturnah (wunderschönes Waldgebiet fussläufig erreichbar)
✨ Fertigstellung: Oktober 2003, massiv, geplant und hochwertig schlüsselfertig gebaut von Fa. Schmitt, Liebshausen
✨ Heizung: Gasbrenner mit Multisteuerung für andere Brennstoffe, Gas-Erdtank 4.800 Liter, Solaranlage für Warmwasser, 750 l Heißwassertank/Schichtenspeicher
✨Wohnhaus: ca. 150 m² reine Wohnfläche
✨OG: 2 Kinderzimmer – dazwischen „Kinderbad“ (mit Dusche und WC), Elternschlafzimmer, Bad (mit Dusche, Badewanne und WC)
✨ UG: Gästetoilette, Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, Flur/Eingangsbereich
✨ Büro/Einliegerwohnung: ca. 80 m²
2 Räume (einer mit Küchenanschlüssen), Abstellraum, Bad mit Dusche/WC, Infrarotkabine (kann übernommen werden)
Ein rundes Fenster als besonderer Blickfang
✨ Großzügige Doppelgarage mit Spüle (Warm-/Kaltwasser), Starkstrom, 22kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
✨ Keller: Wohnhaus komplett unterkellert mit 4 großzügigen Räumen, großer Dachboden als Lagerraum mit Falttreppe
✨ Ausstattung
Hochwertige Holztreppe (1. Stock und Keller), Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Temperatursteuerung
Beschattung mit Außenjalousien
mit Bambus eingewachsene Terrasse mit Sauna, große Sonnenschaukel (kann übernommen werden)
Wasserfilter zentral im Keller, hochwertige Trinkwasser-Filteranlage
Elektroinstallation über Bus-System (alles steuerbar und programmierbar via APP) mit konventionellen Lichtschaltern
Sehr schnelles Internet (1000 MBit/s), Netzwerkverkabelung in jedem Raum
Hochwertiges Gewächshaus im Garten mit Wasseranschluss
✨ Unser "Dörfchen" Niederkumbd ist klein und fein - wir fühlen uns seit über 20 Jahren sehr sehr wohl hier! Wir verkaufen unser Wohlfühlhaus, weil wir relativ spontan nach Österreich ziehen.
Anfragen, weitere Infos und Fotos, Besichtigung...
gerne per Anfrage oder telefonisch 0176-19677666
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 230,00 m²
Grundstücksfläche: 853,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2003
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Auf der Posswies 15
55469 Niederkumbd
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Andrea Etzkorn
E-Mail an Anbieter
