Attraktives Mehrfamilienhaus in Düsseldorf
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Objekt-Nr: OM-348462
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.155.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Düsseldorf-Wersten in direkter Nähe zur Universität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie eine hervorragende Option für Eigennutzer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 800€ warm vermietet und bietet somit noch enormes Entwicklungspotenzial. Das gesamte Haus wurde 1960 kernsaniert und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Alle Fenster sind aus Anfang 2000er Jahre, Treppenhaus wurde 2008 saniert, 2008 Erneuerung Kellertank, 2008 Dachdämmung, 2008 Kernsanierung EG komplett, 2015 Rohrsanierung bis einschl. Anschluss Grundwasserkanal.
Objektdetails:
•Grundstücksgröße: 539
•Wohnfläche: ca. 350 m²
•Anzahl der Einheiten: 4
•Aufteilung der Wohnfläche:
•Erdgeschoss: ca. 103 m²
•1.Obergeschoss: ca. 101 m²
•2.Obergeschoss: ca. 96 m²
•3.Obergeschoss: ca. 50 m²
• Zustand: Sanierungs-/Renovierungsbedarf bei den oberen drei Wohneinheiten
•Nutzungsmöglichkeiten: Neuvermietung oder Eigennutzung
•Balkone: Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen über große Balkone
•Garten: Schöner, großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Garage: Eine Garage ist vorhanden
Highlights:
•Attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Wersten
•Großzügige Wohnflächen mit optimaler Raumaufteilung
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•Die Einheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss sind leerstehend und bieten Spielraum für individuelle Gestaltung oder eine rentable Neuvermietung
Auf Grund der leerstehenden Einheiten, bietet sich das Haus für viele Optionen an, wie bspw. WG-Vermietung (nähe Universität, Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus etc..
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 350,00 m²
Grundstücksfläche: 539,00 m²
Zimmer (Anzahl): 11,00
Anzahl Garagen: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 157,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1929
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Universität Düsseldorf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Objektadresse
Kampstr. 51
40591 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dominik Blömer
E-Mail an Anbieter
