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Objekt-Nr: OM-348466

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 545.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Familienidylle mit Potenzial - Großzügiges Einfamilienhaus in privilegierter Ecklage, mit Garten, Doppelgarage und Einliegerwohnung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit seiner attraktiven Ecklage, die Ihnen ein Plus an Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die offene Ausrichtung genießen Sie mehr Licht, mehr Freiraum und weniger direkte Nachbarn – ein echtes Highlight für Familien, die Wert auf Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Das gepflegte Grundstück umfasst einen wunderschönen Garten mit Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Zwei große Kellerräume bieten Platz für Vorrat, Waschküche und Werkstatt

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept:
✔️ Helles und geräumiges Wohnzimmer – ideal für gemeinsame Familienmomente.
✔️ Voll ausgestattete Einbauküche
✔️ 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 große Kinderzimmer im OG – viel Platz für alle!
✔️ Zwei Bäder – kein morgendlicher Stress mehr.
✔️ Große Kellerräume – ideal für Hobbys, Stauraum oder eine Werkstatt.
✔️ Unausgebaute Einliegerwohnung – Potenzial für eine Vermietung, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum.

Ein Haus mit viel Potenzial für eine Familie. Vom baulichen Zustand kann es mit wenig Sanierungsaufwand kurzfristig bezogen werden. Wenn der künftige Besitzer eine Sanierung auf einen höheren Energiestandard möchte, bietet das Haus eine solide Grundlage. Das Haus ist in Massivbauweise mit Portonsteinen gebaut und bietet auch im jetzigen baulichen Zustand ein behagliches Wohnklima. Die Südausrichtung der gartenseitigen Dachfläche bietet eine sehr gute Möglichkeit eine PV Anlage zu installieren.

Angaben zur Ausstattung:
Zu erwähnen ist, dass für das Haus bei der Berechnungsmethotik des Energiebedarfsausweises eine relativ hoher Bedarfswert ermittelt wurde. Dies ergab sich nach Rücksprache mit dem Energiegutachter daher, dass 2 Räume und der Flur der Einliegerwohnung noch nicht ausgebaut sind und somit nicht als beheizter Wohnraum zählen.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 193,00 m²

Grundstücksfläche: 639,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 253,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Fußläufig ist ein großer Einkaufsmarkt sowie der Ortskern von Niefern erreichbar. Im Ortskern ist die komplette Infrastruktur die man benötig vorhanden.

Mit wenigen Schritten ist man direkt in der Natur für erholsame Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die Zentrale Lage des Objekts zu Pforzheim, Mühlacker, Karlsruhe und Stuttgart ist auch für Berufspendler interessant, die eine ruhige Wohnlage außerhalb der teuren Ballungszentren suchen

Objektadresse

75223 Niefern Öschelbronn
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Peter Kaiser

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