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Objekt-Nr: OM-348486

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 570.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl zur Eigennutzung, als auch als Anlageobjekt oder ein Grundstück zur Neuausrichtung ihrer Existenzgründung.

Zu dem Objekt gehören zwei große Wohneinheiten und ein Ladenlokal, welche derzeit vermietet sind.
Mit einem Faktor 16 bietet sich Ihnen hier eine stabile Mieterstruktur, welche noch nicht vollständig ausgeschöpft ist und potenzial nach oben aufweist.

Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden, welche zu unterschiedlichen Zeiten erbaut wurden. Beide befinden sich in einem altersbedingten guten Zustand und wurden immer wieder instand gesetzt und modernisiert. Auch hier ist noch Potenzial nach oben. Mit gezielten Maßnahmen können Sie hier sowohl die Rentabilität als auch die langfristige Wertigkeit der Immobilie noch steigern.

Das Grundstück und das Objekt bieten einige lukrative und schöne Details. Neben einem Loggia Balkon, einem gemütlichen Kamin im Wohnbereich, dem Wintergarten ist vor allem der große Garten im hinteren Bereich mit etwa 800 m² hervorzuheben. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Zudem gibt es einen B-Plan der nicht außer Acht zu lassen ist. Demnach ließe sich auf einer Fläche von 14 × 11,8 m, ein 3 Parteien Haus realisieren, mit etwa einer Wohnfläche von 360 m² bei 2,5 geschossiger Bauweise mit Satteldach. Es liegt keine Baulast vor.

Bei Interesse an der Immobilie vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir zur Besichtigung und unter Vorlage entsprechender Bonität. Vorab erteile ich gerne weitere Auskünfte.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Wohnfläche: 265,00 m²

Grundstücksfläche: 1269,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 250,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Stadt Zons ist ein Ortschaft am linken Niederrhein. In direkter Lage zwischen Düsseldorf, Köln und Neuss.
Die Deichstraße befindet sich in unmittelbarer Lage zum historische Stadtkern, vor den mittelalterlichen Mauern der schönen Altstadt. Hier bietet sich Ihnen absolute Ruhe und Erholung in der umliegenden Natur und durch die direkte Nähe zum Rhein. Zons bietet Ihnen die Möglichkeit, diverse Freizeitaktivitäten zu nutzen.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den nächsten Rewe, eine Grundschule, zwei Kindergärten oder eine Apotheke. Auch die direkte Anbindung zur Autobahn bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und die Vielfalt andere Möglichkeiten.

Objektadresse

41541 Dormagen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0152 02382764

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