Traumhafte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in idyllischer Lage von Essen-Bergerhausen
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Objekt-Nr: OM-348490
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Miete zzgl. NK: 1.770 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 220 €
Mietsicherheit: 3540 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf beeindruckenden 165 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und überzeugt mit ihrem stilvollen Design und hochwertigen Ausstattung.
Im Mittelpunkt steht das geräumige und helle Wohnzimmer, dass zu gemütlichen Stunden einlädt. Eine großzügige Küche, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette runden das komfortable Raumangebot im unteren Bereich ab. Auf der zweiten Ebene finden Sie drei weitere großzügige Kinder- oder Schlafzimmer – ideal für Familien.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der südlich ausgerichtete Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht ins Grüne – eine Oase der Ruhe, die in einer städtischen Lage selten zu finden ist.
Erbaut im Jahr 1995, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch zentral. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte wie Düsseldorf, Duisburg, Gelsenkirchen oder Oberhausen. Eine Straßenbahnstation ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 15 Minuten direkt in die Essener Innenstadt.
Zusätzlich kann eine Garage für 70,00 EUR monatlich monatlich angemietet werden.
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem, naturnahem Wohnen!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 165,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 117,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Bergerhausen ist für seine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen bekannt. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben sind die beiden konfessionellen Grundschulen, die evangelische Theodor-Heuss-Schule und die katholische Schule am Krausen Bäumchen, beide mit offenem Ganztagsangebot. Zusätzlich bietet die renommierte Elsa-Brändström-Realschule, eine Eliteschule des Sports, eine herausragende schulische Anbindung für Familien.
Bergerhausen besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 52 und A 40 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Duisburg, Gelsenkirchen oder Oberhausen. Die Ruhrallee, eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse, teilt den Stadtteil geografisch und sorgt für schnelle Wege innerhalb Essens.
Für Naturliebhaber bietet Bergerhausen direkte Anbindung an den Ruhrtalradweg und die Grugatrasse – ideal für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge entlang der Ruhr. Auch im öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil gut vernetzt. Die Straßenbahnlinie 105 in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Essener Hauptbahnhofs und der Innenstadt in nur 15 Minuten.
Egal, ob Sie den Tag entspannt auf dem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne genießen oder die pulsierende Stadt erkunden möchten – diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt für beides.
Objektadresse
Kaninenberghöhe 42
45136 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Herr McLardy
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