Sonnige großzügige 3 Zimmer Neubau-Whg. mit 2 Bädern, Gartenanteil und Carport
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Objekt-Nr: OM-348506
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.300 €
Heizkosten: 50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 4000 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Diese sonnige hochwertig ausgestattete Neubau-Immobilie mit Garten in einem 11 Parteienhaus in der schönen Stadt Gehrden möchte bewohnt werden. Die großzügige teilüberdachte Terrassenwohnung mit Gartenanteil verfügt über drei schöne Zimmer mit einem offenen Küche-/Ess- Wohnzimmerbereich.
Alle Zimmer sind mit gesicherten 3-fachverglasten energiesparenden Fenstern versehen, die mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien abgedunkelt werden können. Es lässt sich aus dem Wohnzimmerbereich über eine leicht bedienbare große Schiebetür, aus einem weiterem Zimmer, mit bodentiefen Fensterflügeltüren, der großzügige teilüberdachte Terrassenbereich, der mit einer frostsicheren automatisch entleerbaren Außenzapfstelle bestückt ist, betreten.
In einem der Zimmer besteht die Möglichkeit, einen Teil als Ankleidebereich, bzw. als abgetrennten Büro-/home office Bereich zu nutzen.
Individuell einstellbare Fußbodenheizung und eine dezentrale Wohnungslüftungsanlage von Bosch, Modell Vent 3000 D, sorgen in allen Räumlichkeiten für ein gesundes angenehmes Wohlfühlklima.
Das Haupt-Badezimmer mit Toilette und größerem Waschbecken ist mit einer Badewanne versehen. Das Gäste-WC, in dem auch Waschmaschine und Wäschetrockner Platz finden, beinhaltet eine Dusche mit weiterer Toilette und weiterem Waschbecken.
Im Flur-/Eingangsbereich ist der Zutritt zum geräumigen Abstellraum und eine Garderobe vorgesehen.
Zu der Wohnung gehört ein vollständig überdachter Carport mit eigenem dazugehörigem abschließbarem Abstellraum. Ein weiterer allgemeiner Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude ist als klimafreundliches Neubau-Wohngebäude (KFWG EH 40 LCA) ausgeführt und wird mit einer Luft-Wärmepumpe betrieben, die über eine auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage mit Strom versorgt wird und damit energetisch modernste Anforderungen erfüllt.
Das Effizienzhaus 40 ist mit dem "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS (QNG-PLUS)" ausgezeichnet.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 108,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die sonnigen Südterrassen liegen im östlichen Neubaugebiet in der lebendigen Kleinstadt Gehrden mit vielen Vorzügen - es beeindrucken die großen Waldflächen, Felder, die Nähe zum Gebirgszug des Deister und zur Landeshauptstadt Hannover in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich und die hervorragenden öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen.
Das beschauliche Stadtzentrum Gehrden mit Rathaus bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Cafes, Restaurant, Drogerien, Bäckereien, Marktplatz und Bekleidungsläden.
Zahlreiche Marken-Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den sonnigen Südterrassen.
In Gehrden finden sich alle Schultypen von Grundschule, Oberschule, Calenberger Musikschule bis hin zum renommierten Matthias-Claudius Gymnasium.
Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnärzte und weitere medizinische Versorger sind in unmittelbarer Nachbarschaft im Stadtkern anzutreffen.
Das fussläufig erreichbare Delphibad mit Hallen- und Freibad und zahlreiche Sportstätten bieten viel Spaß für Groß und Klein.
Objektadresse
Niederholz 16
30989 Gehrden
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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