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Objekt-Nr: OM-348524

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 710 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 160 €

Mietsicherheit: 1420 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Über das Haus:

Das 2006 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Einliegerwohnung, die stufenfrei über einen überdachten Seiteneingang zu erreichen ist. Das Haus ist energetisch auf der Höhe der Zeit und verfügt über eine moderne Wärmepumpe und PV-Anlage.

Über die Wohnung:

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete und gut gepflegte Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern auf ca. 76 m². Die Wohnung ist frisch renoviert und bietet eine großzügige Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung:

• Flur
• Schlafzimmer
• Großes Wohnzimmer mit Essbereich
• Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Urinal
• Heizungsraum (Mitbenutzung für Waschen und Trocknen)

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine große West-Terrasse mit elektrischer Markise sowie einen Garten zur Mitbenutzung. Dort können Sie die gärtnerische Gestaltung in einem abgegrenzten Bereich in Eigenregie übernehmen. Ein Sichtschutz-Zaun zur Abtrennung des Gartens ist in Planung.

Angaben zur Ausstattung:
• In allen Wohnräumen Fußbodenheizung. Im Hochsommer Kühlung über Wärmepumpe möglich.
• Zusätzliche Heizkörper im Schlafzimmer & Bad
• Holzofen im Wohnzimmer
• elektrische Rollläden im kompletten Wohnbereich
• große Einbauküche
• Teilmöbliert - siehe Fotos
• Zentralstaubsauger und 2 Saugdosen
• Glasfaseranschluss (300 Mbit/s) – kostenlose Mitnutzung über die Vermieter möglich.

Sonstiges:
Weitere Angaben:

Die vorhandenen Möbel können nach Vereinbarung gegen eine Ablöse übernommen oder ggf. gemietet werden (gegen Aufpreis).

Kontakt:

Für offene Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: RNV

Wohnfläche: 76,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Fußboden: Laminat, Fliesen

Baujahr: 2006

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bad Emstaler Ortsteil Balhorn. Ganz in der Nähe gibt es eine Bäckerei mit Konditorei sowie eine Arztpraxis. Im Sommer 2025 wird im Ortskern ein "Tante Enso"-Supermarkt neu eröffnen, in dem Sie rund um die Uhr einkaufen können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahegelegenen Ortsteil Sand (etwa 5 km) zu finden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden herstellen. Zudem sorgen die nahegelegenen B450 und B251 für eine gute Erreichbarkeit der Region. Die Stadt Kassel liegt ca. 22 km von Balhorn entfernt und ist über die A44 oder B450 gut erreichbar.

Objektadresse

34308 Bad Emstal-Balhorn
Hessen, Deutschland

Anbieter

Baur Immobilien GmbH

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