9 Zimmer Zweifamilienhaus in Windeck für 450.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-348527

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 450.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ob Sie einen wunderbaren Ort zum Wohnen und Arbeiten suchen, mit Ihrer Großfamilie oder mit mehreren Generationen ein neues zu Hause suchen: Dieses Haus wird Sie begeistern. Die laufenden Kosten für den Unterhalt lassen sich bequem reduzieren, indem eine der abgeschlossenen Wohnungen vermietet wird, sofern Sie diesen Platz nicht selbst benötigen.
Apropos Kosten, die Heizkosten sind gering! Durch die vorhandene Solaranlage, welche für Warmwasser sorgt und zusätzlich die Heizung unterstützt, und die Kombination mit drei schönen Kaminöfen bleibt die Beheizung unserer Wohlfühloase günstig!

Die obere Wohnung ist über einen ebenerdigen Eingang bequem zu betreten. Gleich im großzügigen Eingangsbereich sorgt der Kaminofen für angenehme Wärme, die sich in der Wohnung verteilt. Im sonnendurchfluteten Wohn-/ Eßzimmer sorgt ein weiterer Kaminofen für Behaglichkeit. Der riesige Südwest-Balkon erstreckt sich über die komplette Hausbreite und wenn es die Sonne zu gut meint, spendet die elektrisch zu bedienende Markise wohltuenden Schatten. Das komfortable Badezimmer besticht durch eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Auch die Anschußmöglichkeit für eine Waschmaschine ist hier vorhanden. Die geräumige Küche ist komplett ausgestattet und der direkt daneben angeordnete Vorratsraum bietet Platz für einen Gefrierschrank und Regale für einen guten Lebensmittelvorrat. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss sind geräumig und lichtdurchflutet. Das bisherige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Balkontür mit Blick in den eigenen Wald. In den Wohn- und Schlafzimmern ist Parkett verlegt, die anderen Räume sind gefliest.

Im darüber liegenden Stockwerk, das über eine vom Eßzimmer abgehende Treppe zu erreichen ist, befinden sich zusätzlich noch drei Zimmer und ein großer Abstellraum.
Die zweite Wohnung befindet sich im Souterrain mit einem schönen Ausblick in den Garten. Sie ist sowohl über eine Innentreppe, als auch über eine Außentreppe zu erreichen und bildet bei Bedarf einen komplett eigenständigen Wohnbereich.
2021 wurde hier das Bad komplett renoviert und besticht durch hochwertige Ausstattung. In dieser Wohnung wurde ein großes Wohn-/ Eßzimmer mit einem dekorativen Kaminofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten geschaffen. Der Bodenbelag in der gesamten Etage wurde mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten wie Induktionskochfeld und side by side Kühlschrank mit Eiswürfelspender ausgestattet.
Es gibt ein großes Schlafzimmer. Die zweite ehemalige Küche wird jetzt als begehbarer Schrank genutzt. Von dort aus besteht auch der Zugang zu einem kleinen überdachten Balkon, auf dem sie entspannt den Sonnenuntergang genießen können. Desweiteren verfügt die Wohnung noch über ein zusätzliches unrenoviertes Bad und einen weiteren Raum, der momentan als Büro genutzt wird. Der Heizungsraum beheimatet die Ölzentralheizung und den großen Wärmespeicher. Am Ende des Flurs befindet sich eine zusätzliche Außentüre, über die die Wohnung ebenfalls betreten werden kann.

Angaben zur Ausstattung:
Das Grundstück ist in perfekter Süd-/Westlage ausgerichtet und der schöne, pflegeleichte Garten ist von der Straße uneinsehbar.
Im Garten wartet ein überdachter Grillplatz auf die neuen Bewohner. Das komplette Grundstück wurde neu eingezäunt, damit Kinder und Haustiere sicher spielen können. Durch ein abschließbares Gartentor gelangen Sie in den eigenen Wald, in dem sich ein Teich, ein Fischbecken, ein Bachlauf und ebenfalls das eigene Holz befindet. Daraus lässt sich der Brennholzvorrat aus dem eigenen Wald gewinnen und im warmen Sommer die Kühle der Natur genießen. Bei Interesse kann dieser Bereich separat erworben werden.

Ölzentralheizung von der Firma Vissmann arbeitet tadellos mit besten Werten und der große Speicher sorgt in Verbindung mit der Solaranlage für genügend warmes Wasser für alle Bewohner. Vom Frühjahr bis zum Herbst sorgt dieses Autarkiepaket bestehend aus Solaranlage und drei Kaminöfen für komplett unabhängigen Betrieb des gesamten Hauses.
Die Dämmung der Außenwände und des Dachs, in Verbindung mit den modernen isolierverglasten Fenstern und den teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden, spiegeln sich in der hervorragenden Energieeffizienz des ganzen Hauses.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert und es gibt zusätzlich noch einen von außen zugänglichen Gartengeräteraum.
Die Parkmöglichkeiten für bis zu sieben Fahrzeuge lassen keine Wünsche offen und bestehen aus zwei großen Garagen, einem
Carport mit zwei Stellplätzen und drei weiteren Stellplätzen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 320,00 m²

Grundstücksfläche: 1929,00 m²

Nutzfläche: 135,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 349,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt Werfen über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busanbindung. Der Bahnhof in Herchen ist Haltestelle sowohl für Regionalzüge als auch S- Bahnen und kann bequem mit dem Bus oder auch zu Fuß erreicht werden. Falls Sie das Auto dorthin bevorzugen, bietet ein enormer kostenloser Park&Ride Parkplatz zu jeder Zeit einen freien Platz.
Sowohl Kindergärten als auch alle Schultypen sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Krankenhaus und ein Baumarkt sind circa sechs Kilometer entfernt bequem erreichbar.

Unsere Wohlfühloase- ein geräumiges Zweifamilienhaus - sucht neue Eigentümer

Objektadresse

Anbieter

E-Mail an Anbieter