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Objekt-Nr: OM-348698

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 659.000 €

Übernahme ab: 15. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Baujahr: 2019 | Energieeffizienz: KfW-40 | Wohnfläche: ca. 170 m² | Grundstück: ca. 1087 m²
Zimmer: 7 | Bäder: 2 (eins mit Badewanne) | Besonderheiten: Erdwärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaseranschluss

Nachhalt­iges & gesundes Wohnen
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit höchster Energieeffizienz. Dank Erdwärmepumpe und 9,3 kW Photovoltaikanlage betragen die Heizkosten nur ca. 30 € monatlich. Die massive Holzrahmenbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Hochwertige Ausstattung für besten Wohnkomfort
•Dämmung: 34 cm Holzwolle für optimalen Schall- & Wärmeschutz
•Fenster: Holz-Alu-Verbundfenster (4-fach Verglasung, App-gesteuerter Sonnenschutz)
•Dachfenster: 6 Roto R8 mit Außenjalousien für perfekten Hitzeschutz
•Raumklima: Lehmputz reguliert Feuchtigkeit & reinigt die Luft – ideal für Allergiker
•Lüftungssystem: 92 % Wärmerückgewinnung für frische Luft & Energieeinsparung
•Boden: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen, die Bäder sind gefliest in Holz Optik.

Garten & Außenbereich
Das eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre. Eine 30 m² Terrasse mit Keramikfliesen lädt zum Entspannen ein. Zur Gartenpflege stehen eine 5000-Liter-Regenwasserzisterne­ und eine per App steuerbare Rasensprengeranlage bereit.

Moderne Garage mit Wallbox
Die 45 m² gedämmte Holzrahmen-Garage verfügt über ein Sektionaltor, Dachstauraum und eine Wallbox für nachhaltige Mobilität.

Perfekt vernetzt
Dank Glasfaseranschluss sind Sie bestens für Homeoffice & Streaming gerüstet.

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Tel. 015202561904

Sonstiges:
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Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 1087,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 5,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Charmanter Wohnort im Herzen Nordfrieslands:

Bredstedt, gelegen in Nordfriesland, Schleswig-Holstein, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Der Bahnhof Bredstedt, ca. 0,5 Kilometer entfernt, ermöglicht Anschluss an das regionale und überregionale Zugnetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sind größere Städte wie Husum und Flensburg innerhalb einer halben Stunde erreichbar.

Bredstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.

Bild­ungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vor Ort.

Gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke gesichert. In ca. 1km Luftlinie Entfernung liegt das nächste Einkaufszentrum.
Die naturnahe Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Nationalpark Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, liegt in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden in Bredstedt gute Bedingungen mit Sportanlagen und Vereinen.

Objektadresse

25821 Bredstedt
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Hauke Jacobsen

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