Top geschnittene, frisch Sanierte 51 m² Wohnung in Mannheim – 2 Zimmer+Bad+Einbauküche inkl. Heizk.
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Objekt-Nr: OM-348707
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 685 €
Heizkosten: 40 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 80 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 110 €
Mietsicherheit: 2055 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese stilvoll geschnittene und kernsanierte Wohnung ist sofort bezugsfertig. Freuen Sie sich auf freundliche Nachbarn, eine attraktive Wohnlage und eine hochwertig ausgestattete Wohnung. Das Haus entspricht der Energieklasse A und verfügt über eine bereits installierte, moderne Wärmepumpe – eine der effizientesten und umweltfreundlichsten Heizlösungen. Damit genießen Sie eine nachhaltige und wartungsarme Wärmequelle. Über der Wohnung befindet sich lediglich ein gedämmter, unbewohnter Speicher, was für eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre sorgt und gleichzeitig im Sommer angenehm kühle Temperaturen gewährleistet – die perfekte Kombination für höchsten Wohnkomfort. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein kleiner Innenhof mit Grillplatz zur Verfügung.
Die Hausverwaltung kümmert sich zeitnah und zuverlässig um alle Anliegen rund um das Gebäude. Da es sich nicht um eine extern beauftragte Verwaltung oder eine Makler-GmbH handelt, profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sorgfältig ausgewählten Nachbarschaft.
Auch das gesamte Haus wurde – abgesehen vom Innenhof – umfassend saniert (Strom, Wasser, Heizung, Dach, Isolierung, Internet- und Sat-TV-Verkabelung, Schalldämmung etc.), sodass Ihnen ein komfortables und sicheres Wohnen in bester Lage garantiert ist."
Angaben zur Ausstattung:
Diese Wohnung begeistert mit einer Ausstattung vom Feinsten, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dank einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sie sich in exzellentem Zustand – ein echtes Meisterwerk moderner Wohnkultur. Der gesamte Innenausbau wurde komplett erneuert und besticht durch hochwertige Materialien sowie modernste Technik: Edle Putzoberflächen verleihen den Wänden eine elegante Optik, neue Bodenbeläge schaffen ein stilvolles und wohnliches Ambiente, und sämtliche Türen wurden durch zeitgemäße Modelle ersetzt. Die Heizungsanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik, das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit ansprechendem Design ausgestattet. Neue, energieeffiziente Fenster sowie eine komplett überarbeitete Elektrik – inklusive einer Personen-Schutz-Schaltung (FI) für jeden Raum – garantieren Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist die innovative Steuerung: Mit einer App können Sie Ihre Warm- und Kaltwasser- sowie Heizkosten direkt kontrollieren – ein Feature, das nicht nur praktisch, sondern auch kosteneffizient ist. Der Flur bzw. Hausflur verfügt über einen praktischen Bewegungsmelder, der für Bequemlichkeit und Sicherheit im Alltag sorgt. In jedem Zimmer finden sich moderne, fernbedienbare „Smart Home“-Lampen, die eine individuelle Lichtgestaltung ermöglichen und den Wohnraum in ein einladendes Zuhause verwandeln. Die neuen, dreifach verglasten Fenster bieten optimale Wärme- und Schalldämmung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese lassen sich bequem per Funkfernbedienung oder Zeitschaltuhr steuern – ein Luxus, der den Alltag spürbar erleichtert. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens sanft von den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden oder wie das Licht der smarten Lampen eine angenehme Atmosphäre schafft, die zum Entspannen einlädt.
Diese Wohnung verbindet modernste Technik mit durchdachtem Design und schafft so einen Ort, an dem Sie sich nicht nur wohlfühlen, sondern auch inspiriert werden. Hier leben bedeutet, jeden Tag die Vorteile von Komfort, Sicherheit und Stil zu genießen – ein Zuhause, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt und Sie herzlich willkommen heißt.
Sonstiges:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer einladenden Atmosphäre, die Komfort und Flexibilität vereint. Die vorhandene Küche wurde mit einem Nagelneuen Backoffen und Herd ausgestattet. (Kühlschrank fehlt) ideal, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Diese Wohnung bietet mehr als nur einen Wohnraum: Sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre Lebensqualität steigern und entspannte Stunden genießen können. Solche Angebote sind beliebt und finden schnell Interessenten – eine großartige Gelegenheit!
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Bitte senden Sie uns eine Mitteilung inklusive Ihrer Telefonnummer sowie folgender Angaben:
Berufliches Verhältnis (z. B. Angestellter, Selbstständiger etc.),
Anzahl der einzuziehenden Personen,
Nettoeinkommen,
Anzahl der Haustiere (falls vorhanden).
Mit diesen Informationen können wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten und uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause, das nicht nur praktisch, sondern auch herzlich ist – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 51,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 49,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer äußerst zentralen, jedoch bemerkenswert ruhigen Seitenstraße, die Teil des kürzlich ausgewiesenen Sanierungsgebiets in Mannheim ist. Diese privilegierte Lage im Stadtteil Neckarstadt-West verspricht eine zukunftsweisende Entwicklung: In den kommenden Jahren wird sich das Viertel weiter zu einem angesagten und lebendigen Szenequartier Mannheims entfalten. Hier verschmelzen urbanes Flair und eine aufstrebende Dynamik, die Bewohner mit einem Gefühl von Aufbruch und Gemeinschaft inspiriert.
Die Infrastruktur ist vorbildlich: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zwei Schulen sowie einen Kindergarten, was Familien ein hohes Maß an Bequemlichkeit und Sicherheit bietet. Ein Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung, während hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bushaltestellen und Bahnverbindungen – eine flexible Mobilität im Alltag ermöglichen. Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt praktisch vor der Haustür, sodass Einkäufe mühelos und zeitsparend erledigt werden können.
Die Lage des Wohnhauses verspricht zudem eine außergewöhnliche Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur: Am südlichen Ende der Straße erstreckt sich die idyllische Neckarwiese, die mit ihrer beruhigenden Atmosphäre zu entspannten Abendspaziergängen einlädt und einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben bietet. Nur 850 Meter östlich lockt der Herzogenriedpark mit seinem Freibad – ein perfekter Ort für gesellige Grillabende, erfrischende Schwimmausflüge oder erholsame Stunden im Grünen.
Dieses Wohnhaus vereint somit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und den Freizeitmöglichkeiten eines aufstrebenden Viertels. Es ist ein Ort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional berührt – ein Zuhause, das zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt und die perfekte Basis für ein erfülltes Leben in Mannheim bietet.
Objektadresse
68169 Mannheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Immobilienverwaltung Demir
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