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Objekt-Nr: OM-348748

Objektart: Haus

Objekttyp: Resthof

Kaufpreis: 549.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Einmalige Gelegenheit!
Wir bieten hier unseren ehemaligen Bauernhof zum Verkauf an.
Dieses außerordentlich ruhig gelegene Anwesen wurde ursprünglich um 1879 als Dreiseitenhof errichtet.
Im Jahre 1991 wurde der Hof erstmals zu einer sozialen Einrichtung umgenutzt. Im Zuge der Erweiterung wurde 1996 ein ca. 165 qm großes Wohnhaus (welches im Zuge einer Grundstücksteilung bereits verkauft wurde) und 1999 eine Reithalle (15x20m) erbaut. Diese Immobilie bietet zahlreiche Vorteile und eine große Anzahl von Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung / Kleintierhaltung, Ferienhof, B&B, Therapiehof, handwerkliches Gewerbe u.v.m..
Bauernhaus:

Seit 2014 wurden weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten sowie die Ertüchtigung der Statik am Wohngebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung von Elektroanlagen, Wasser- und Heizungsinstallationen, Decken, Wänden, Böden, Dachflächenfenster, Innentüren sowie Bäder und Küchen. Bodenbeläge: Kork, Parkett, Fliesen und Vinyl. Wände teilweise hochwertiger Reibeputz. Die Teile der Außenfassade wurde saniert (2016) und neu gestrichen (2021).
Wohnung 1 EG (renoviert 2024, EB-Küche neu):

- Ca. 61,3m2 Wohnfläche (2 Zimmer)
- Flur, Wannenbad, Wohn-Küche mit Kamin / Küchenhexe, Schlafzimmer, Wohnzimmer



Wohnung 2 EG (renoviert 2024, EB-Küche neu):

- Ca. 61,9m2 Wohnfläche (3 Zimmer)

- Flur, Küche mit Essbereich, Dusch-Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer (Durchgangszimmer)



Wohnun­g 3 OG (renoviert 2023, EB-Küche neu):

- Ca. 108,5m2 Wohnfläche (4,5 Zimmer)

- Flur, 4 Schlafzimmer, Abstellraum, Vollbad, Wohn-Ess-Küche, Kamin, kleiner Flur Treppenaufgang
Flur im Eingangsbereich zu allen drei Wohnungen ca. 25 qm.
Im Jahr 2024 wurde die Nutzung der sozialen Einrichtung beendet und eine Nutzungsänderung (drei Ferienwohnungen) genehmigt.
 Eine der Wohnungen wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt - alle Ferienwohnungen können bei Bedarf Verfahrensfrei zu Wohnzwecken umgenutzt werden.
Der Wirtschaftsteil ist u.a. separat zugänglich. Dieser Anbau ist aus unbestimmter Zeit und wurde Anfang der 90er Jahre zu einem Nassraum bzw. jetzt Ankleideraum, Wäscheraum und einer Außentoilette umgebaut und umfasst ca. 33qm.
Stallgebäude (vermutlich um 1900 - später aufgestockt):
- Nördlich ausgerichtet befindet sich eine ca. 100qm große Werkstatt mit
Flügeltor (350x350cm) und zwei Zugängen, gegossene Betondecke, schweren Stahlträgern (für Laufkatzen nutzbar), diverse Starkstromanschlüsse
- Zwei große Laufboxen für Pferde oder Kleintierhaltung mit Tränken
- Große Stallgasse
- Aufenthaltsraum (ca. 24qm) ausgestattet mit Waschbecken und in 2024
montiertes neues dreifachverglastes Fenster.
- Futterkammer (ca. 5qm)
- Separater Raum auf dem Heuboden (ca. 80qm) , derzeit als Sport- und
Fitness-Area genutzt
- Großer Heuboden
Remise (vermutlich um 1900 erbaut), Dach Trapezblech und Frontfassade 2022 erneuert, Verkleidung rückwärtige Fassade Boden-Deckel-Schalung 2024 erneuert:
- Holzlager
- Mülltonnen
- Ehemaliger Hühnerstall

Außenanlagen:
­Das Grundstück wurde für touristische Zwecke umgestaltet: gepflegte Hecken, Obstbäumen, Rasenflächen und Blumenbeeten sowie Kinderspielplatz auf Spielsand und einige Spielgeräte.
Ein großer Teil des Hofplatzes ist mit Feldsteinen gepflastert. Die fünf Parkplätze, direkt vor dem Haus, sind mit Kies versehen.
Des Weiteren gibt es eine befestigte Mistplatte mit Jauchebunker.
Im Jahr 2023 wurde zudem das Dreikammerklärsystem saniert (Wartungsvertrag vorhanden) was zu günstigen Betriebskosten führt.

Angaben zur Ausstattung:
Energie:
Gastherme (Paradigma) wurde 2015 neu installiert,
großer Flüssiggastank Primagas
Energieeffizienz:
K­ategorie „D“ - letzter Energieausweis von 2024

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift, Ihrer Rufnummer und Email berücksichtigen können.

Desweiteren bitten wir ausdrücklich darum unsere Privatsphäre und auch die unserer Feriengäste zu wahren und von eigenständigen Besichtigungen abstand zu nehmen.

Gerne stellen wir bei Bedarf und nach erfolgter Kontaktaufnahme einen 3D-Rundgang zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich für einen ausgiebigen Besichtigungstermin in eine unserer Ferienwohnungen einzubuchen.

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 261,09 m²

Grundstücksfläche: 8859,00 m²

Nutzfläche: 33,72 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 120,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1879

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese einzigartige Lage bietet Ruhe in der Natur und trotzdem die Annehmlichkeit der guten Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Schulen ca. 6km) sowie die Nähe zur Ostseeküste (Luftlinie ca. 4km).
Esgrus ist eine kleine Gemeinde nahe der Ostsee.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt im 6 Kilometer entfernten Gelting oder Sterup. Hier gibt es auch eine Apotheke und Ärzte. Grundschulen, Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule ist dort ebenfalls anzufinden. Ein Gymnasium gibt es in der Schleistadt Kappeln (15 Kilometer) oder in Satrup (18 Kilometer).

Flensburg liegt ca. 30 Autominuten entfernt.

Objektadresse

24402 Esgrus
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Thomas Käbisch

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