4,3 % Rendite in Rath! Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Düsseldorf
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Objekt-Nr: OM-348794
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 273.000 €
Hausgeld mtl.: 277 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das sich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Der neu verlegte Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während der moderne graue Vinylboden in Küche und Bad für ein stilvolles Ambiente sorgt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine helle und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges:
Monatliche Kaltmiete:
70 m² × 14 €/m² = 980 €
Jährliche Kaltmiete:
980 €×12=11.760 €
Berechnung der Rendite:
Rendite= 11.760/ 273.000 × 100 = 4,31 %
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Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 69,24 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 126,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1955
Ausstattung: Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Eckampstraße liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Rath gehört zum Stadtbezirk 6 und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.
Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die sich ideal für Familien, Berufspendler und Senioren eignet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A52 sowie die Bundesstraße B7 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Rath, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland bietet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Aaper Wald und dem Rather Waldstadion, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch das Einkaufszentrum „Rath-Mitte“ sorgt mit einem vielseitigen Angebot für eine hohe Lebensqualität.
Die Eckampstraße bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Objektadresse
Eckampsstraße 23
40472 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Vivien Tacke
E-Mail an Anbieter
