Liebevoll renovierte 3-Zimmer EG-Wohnung in Karlsfeld
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Objekt-Nr: OM-348847
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Hausgeld mtl.: 275 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Licht und schafft so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das große Schlafzimmer ist ebenso geräumig und lichtdurchflutet. Das zweite, kleinere Schlafzimmer eignet sich perfekt als kleines Kinderzimmer oder Home-Office und profitiert ebenfalls von reichlich Tageslicht.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der große Ost/Süd-Balkon dar, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist und den ganzen Tag über Sonne bietet.
Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem über einige Stufen zu erreichen. Sie wurde kürzlich komplett saniert und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die hier selbst einziehen möchten, als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ein Außenstellplatz, welcher Teil des Gemeinschaftseigentums ist, ist der Wohnung zugewiesen und kann genutzt werden.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde komplett saniert und überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung, sowie erstklassigen Materialien.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 127,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung in Karlsfeld liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung vereint Wohnhäuser und grüne Flächen, was eine angenehme Atmosphäre und ein geeigneten Platz für ein schönes Zuhause schafft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen einen großen Vorteil. Die Krenmoosstraße führt direkt zum Schulzentrum, das neben einer Grundschule auch eine Mittelschule und eine Sporthalle umfasst.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden die Gegend mit dem Karlsfelder Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach München und in die Umgebung fahren. Zudem sorgt die Nähe zur Staatsstraße 2063 (Bajuwarenstraße) für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Objektadresse
85757 Karlsfeld
Bayern, Deutschland
Anbieter
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