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Objekt-Nr: OM-348849

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 545.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus hat eine gehobene Ausstattung wie Echtholzdecken, Echtholzfußböden, Fliesenböden sowie Fußbodenheizung plus zusätzlich Heizkörper sowie Handtuchheizkörper in den Bädern. Alle Böden sind auch für Allergiker geeignet. Fast alle Rollläden im Haus sind elektrisch über W-Lan steuerbar. Innen u. Außenfensterbänke sind aus Granit sowie auch die Außen Treppe zum Haupteingang EG. Im Sommer 2022 wurden zwei neue Dachflächenfenster mit dreifach Verglasung sowie elektrischen Rollläden eingebaut. An dem Objekt wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Das Haus ist vollunterkellert inkl. einer großzügigen Doppelgarage und drei PKW-Stellplätze. Eine Möglichkeit für einen Anschluss eines Kaminofen ist ebenfalls im Wohnzimmer EG. vorhanden. Alle Zimmer wurden erst in den letzten 2-5 Jahren renoviert, wodurch das Wohnhaus sofort beziehbar ist. Das Gebäude ist lichtdurchflutet und ist sehr hell und freundlich gestaltet inkl. einem großzügigen Wintergarten im EG.
Das Büro/ alternativ 1 Zimmer Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang im UG.
Besondere energetische Ausstattungen:
Das Haus hat ein Umkehrdach, das heißt es hat eine Aufdachdämmung in eine stärke vom 10 cm mit Wasserführender Schicht, ebenfalls ist auch die Balkenlage zum Dachboden/Spitzboden mit Styrodur 10 cm gedämmt.
Alle Fenster u. Balkontüren sowie die Wintergartenelemente sind aus weißem Kunststoff, die Verglasung besteht aus Doppelverglasung.
Das Außenmauerwerk besteht aus einem Trass Zement-Klimaleichtblock mit einem Vollwärmeschutz aus Styropor 50 mm inkl. KLZ-Putz und Fassadenfarbe.
Allgemeine Angaben zum Gebäude:

Alle original Unterlagen sowie Bauzeichnungen sind vorhanden und können auch in digital versendet werden bei bestehendem Interesse. Alle Daten u. Fakten über Material sowie Ausstattungsmerkmale sind vorhanden und können eingesehen werden.
Im UG. Befindet sich eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus, mit 6000 Liter Kunststofftanks.
Internet ist über Kabel von Vodafon Deutschland mit verschiedenen Geschwindigkeiten vorhanden. Es gibt keinen Renovierungsstau bzw. das Haus kann sofort nach dem Kauf bezogen/bewohnt werden. Die Außenanlage ist zum größten Teil in liebevoller Arbeit mit Natursteinen und weiteren Materialien fertig und kann z.T noch von dem Käufer weiterentwickelt oder auch verändert werden.

Angaben zur Ausstattung:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein großzügiges EfH inkl. Büro/alternativ 1 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang im UG. das in Massiver Bauweise erstellt wurde.
Die Ausstattung sowie alle Materialien des Hauses sind qualitativ hochwertig, fast alle Rollläden wurden auf elektrischen Antrieb umgebaut und können über W-Lan gesteuert werden.





Beschreibung der einzelnen Geschosse des EfH mit Büro/alternativ Einliegerwohnung im

UG.:
-UG. Wohnfläche von 34,5 qm plus Nutzflächen inkl. Doppelgarage 89,36 qm
-alle Böden im UG. haben Fliesenbelag
-Wohnräume sowie Flur/Diele Fußbodenheizung plus zusätzlich Heizkörper
-alle Wände verputz und gestrichen und teilweise tapeziert im Wohnbereich
-1 Zimmer, Küche und Duschbad UG.
-Treppe zum EG. Stb. Mit Fliesenbelag
-ein Kellerraum könnte als Saunaraum genutzt werden, Starkstromanschluss ist
vorhanden und eine weitere Dusche

-EG.
-EG. Wohnfläche 106 qm / HWR, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und
Wintergarten
-alle Böden haben im EG. Fliesenbelag
-alle Decken sind mit Holz vertäfelt, Wände glatt verputzt u. gestrichen
-Treppe zum DG. Echtholztreppe Buche hell
-Fußbodenheizung im ganzen EG. alle Räume plus zusätzlich jeweils pro Raum
Heizkörper
- Innentüren Buch hell

-DG.
-DG. 79 qm / drei Schlafzimmer, Ankleide, zwei Bäder mit Dusche u. Badewanne u. ein
Bidet
-alle Böden Echtholzparkett Esche, Bäder Fliesenbelag
-Fußbodenheizung­ in den Bädern und Ankleide plus Heizkörper/Handtuchheizkörper
­
-Echtholzdecken in allen Räumen
-Zugang zum Dachboden im Flurbereich
-zwei neue Dachflächenfenster inkl. elektrischen Rollladen (Bad u. Ankleide)
- Innentüren Buche hell

Zusätzliche energetische Maßnahmen sind teilweise auch ohne großen Aufwand und Kosten möglich.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 221,00 m²

Grundstücksfläche: 849,00 m²

Nutzfläche: 89,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 157,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen u. ruhigen landschaftlicher Lage in einem Tal gelegen innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr und sehr guter Verkehrsanbindung zur A3 Köln/Frankfurt in ca. 6 Km Entfernung.
Geschäfte zum täglichen Einkauf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Anbindung an die ICE-Bahnhöfe wie Montabaur 12 Km und Limburg/Lahn 20 Km sind schnell und einfach zu erreichen.

Im UG. befindet sich zwei Räume die als Büro oder auch als 1 Zimmer Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten haben einen separaten Eingang sowie eine Einbauküche und ein Duschbad.
Alle Räume im UG. sowie auch der Flurbereich haben ebenfalls Fußbodenheizung.
Daten und Fakten:
-Grundstücksgröße beträgt 850 qm
-Wohnfläche 221 qm
-Nutzfläche 89 qm

Objektadresse

Gartenstraße
65558 Isselbach
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Mathias Schlau

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