Attraktives 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten in verkehrsberuhigter Lage (provisionsfrei)
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Objekt-Nr: OM-348892
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Übernahme ab: 1. Oktober 2025
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1995 errichtetes zweigeschossiges Fertighaus auf Holzständer-Bauweise. Es bietet z.B. einer Familie mit 2 Kindern das perfekte Nest und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer – ein Umstand, der dieses Objekt zur entschleunigten Wohlfühloase macht und Eltern wie Kindern viel Freiheit zum Entspannen und sorglosen Spielen in diesem Wohngebiet eröffnet. Das Gebäude ist auf kirchlichem Erbbaugrund perfekter Größendimension (ca. 560 m²) errichtet, der entsprechende jährliche Erbbauzins ist unschlagbar günstig. Zu dem Haus zählen neben sechs attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein geräumiger Carport für Ihr Auto, drei weitere Außenstellplätze und ein großer Keller mit mehreren Räumen. Auch das dazugehörige Grundstück lässt keine Wünsche offen: Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 560 Quadratmetern ist alles möglich. Ein praktischer Schuppen bietet zudem viel Platz für Gartenutensilien, Brennholz und/oder einen Autoanhänger. Der Garten ist mit viel Herz angelegt, von der großen neuen, nach Süden hin ausgerichteten Terrasse kann man sich am Anblick der farbenfrohen Pflanzenpracht erfreuen.
Der Gesamtpreis des angebotenen Objekts beträgt 450.000 Euro.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist weitestgehend mit Fliesenböden ausgestattet, in den Schlafzimmern des Obergeschosses mit angenehmen Korkfliesen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich (mit einem Rundbogendurchgang verbunden und jeweils mit direktem Zugang zum Garten) auch ein Arbeits-/Gästezimmer, eine Gästetoilette sowie eine Einbauküche. Ein Kaminofen im Untergeschoss sorgt für behagliche Atmosphäre. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen. Abgerundet wird diese Ausstattung mit einer Vollunterkellerung, welche mit Getränkeraum, Waschküche, und großer Werkstatt enorm viel Stauraum bietet. Ein weiterer Kellerraum wurde so renoviert, dass er als zusätzliche Übernachtungsmöglichkeit genutzt werden kann.
Im Zuge diverser Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
• Ausstattung mit einer PV-Anlage (6 kWp)
• Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
• Neuanlage der Terrasse
• Fenstersanierung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 560,00 m²
Nutzfläche: 210,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 112,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer Ortschaft nördlich von Vilsbiburg. Der Ort ist ländlich gelegen mit dennoch zentraler Lage – ein großer Pluspunkt! Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder dem Fahrrad (durchgehender Radweg vorhanden!) die Stadt Vilsbiburg mit ihrem kompletten Angebot an Supermärkten, Ärzten samt Krankenhaus, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Stadtbad, ja sogar Golfplatz. Die Umgebung lädt ein zu spontanen Spaziergängen in der Natur vor der Haustüre - beliebte Ziele sind zudem die Wallfahrtskirche Maria Hilf oder das Naherholungsgebiet Balkspitz mit dem nahegelegenen Naturerlebnispfad.
In der Ortschaft selbst sind die Planungen für einen Dorfladen mit Außencafé im gerade einmal 100 m entfernten Pfarrhof abgeschlossen, sodass noch im laufenden Kalenderjahr 2025 mit der Eröffnung gerechnet wird. Somit können alle wesentlichen Produkte des täglichen Bedarfs bequem und ohne Aufwand vor Ort besorgt werden. Der Dorfkindergarten im Ortszentrum wiederum lädt die kleinsten Dorfbewohner zum Spielen (und Lernen) ein.
Eine Busverbindung zwischen dem Dorf und Vilsbiburg schafft die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof in Vilsbiburg kann dann stündlich z.B. für einen Ausflug nach Landshut genutzt werden. Nur etwa 20 Autofahrminuten entfernt genießt man alle Vorzüge dieser Regierungshauptstadt von Niederbayern mit ihrem reichhaltigen Angebot an Kultur und Infrastruktur. Von hier aus ist eine umfassende Verkehrsanbindung an alle wesentlichen Autobahnen in Richtung Regensburg (B15n) bzw. München und Deggendorf (A92) sowie Passau (A92 & A3) gegeben.
Objektadresse
84137 Vilsbiburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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