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Objekt-Nr: OM-348895

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 389.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wird als Renditeobjekt verkauft. Die kleine Familie (unbefristeter Mietvertrag: 2 Erwachsene und ein Kleinkind) sind begeistert diese Wohnung gefunden zu haben.

Sie können diese Immobilie zu 25%, 50 % oder 100 % erwerben.

Gesicherte Mieteinnahmen: 15.000 € per anno

Diese Wohnung liegt auf einem Grundstück direkt am Wasser gelegen.

Innerhalb der Wohnung finden sie ein besonderes Wohnzimmer mit offen ausgebautem Dach mit sichtbare Dachbalken. Die offene Küche und der Essplatz mit einem atemberaubenden Ausblick sind ebenfalls in dem großzügigen Raum integriert.

Weiter besitzt diese Wohnung ein Badezimmer der besonderen Art - eine begehbare Dusche und eine Badewanne mit Sternenblick, die Wandfliesen sind mit einem floralen Muster versehen.

Ruhe finden sie im Schlafzimmer, zum Garten ausgerichtet. Als Sahnehäubchen gibt es einen Spitzboden, ca. 15 qm groß, belegt mit einem Fußboden aus Kork. Dieser bietet Platz für Stauraum und zusätzliche Schlafplätze - ebenfalls mit Sternenblick.

Frühstück auf der Dachterrasse, den Feierabend genießen, Gäste empfangen - die große Terrasse mit vollem Seeblick - was braucht der Mensch mehr ...

Diese Immobilie besitzt einen einzigartigen Charme, einfach nur Wohlfühlen. Urlaub ist Zuhause ...

Sie lieben Wassersport, gehen gerne Wandern, fahren gerne mit dem Fahrrad bis in den Spreewald, gehen mit Ihrem Haustier spazieren, hier sind Sie genau richtig.

Oder aber die Füße hochlegen und die Aussicht genießen.

Sie lieben die Stadtnähe, sie lieben die Natur, sie lieben Wasser und Grün ...

Das Dachgeschoss ist doppelt gedämmt worden, wird mit wenig Nebenkosten über erneuerbare Energien beheizt. Die Fußbodenheizung kann bei heißen Temperaturen auch als Klimaanlage genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
- Architektenhaus in Massivbauweise, gebaut wurde mit örtlichen Handwerksfirmen
- die Deckenhöhe beträgt 2,50 m
- alle Bodenbeläge sind pflegefreundlich mit Fliesen belegt
- die Fußbodenheizung mit reversibler Funktion, kann im Hochsommer als Klimaanlage genutzt werden
- die Innenwände in den Wohnbereichen sind mit Lehmputz und mit Lehmfarben versehen worden
- alle Baumaterialien und Armaturen sind deutsche Markenprodukte
- die Fensterbänke innen und außen sind aus Naturstein
- die Außenjalousien bestehen aus Lamellen, sowohl Licht- als auch Sonnenschutz
- diese Wohnung erreichen sie über ein Echtholztreppe
- Spitzboden - zusätzlicher Abstellbereich oder Schlafboden (Korkfußboden) mit Sternenblick
- Badezimmer: Handtuchheizkörper aus Naturstein, Badewanne mit Sternenblick, Dusche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- doppelte Dachdämmung
- Dacheindeckung Biberschwanz
- Dachterrasse direkte Seeausrichtung - Sonnenuntergänge garantiert
- Wohnraum mit offen ausgebautem Dachstuhl, sichtbare Dachbalken
- SAT-Anschluss inclusive

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 85,91 m²

Nutzfläche: 99,41 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 21,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Dachterrasse, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich direkt an der Berliner Stadtgrenze - zentrale Lage, trotzdem ruhig. Sie erreichen in ca. 20 Minuten mit dem Bus (200 m) sowohl S-Bahn als auch die Regionalbahn, die Anbindung in die City.

Vor Ort gibt es Kindergärten, Schulen, Gastronomie, einen Allgemeinmediziner, Badestellen, Gastronomie - alles zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten sind mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objektadresse

15713 Königs Wusterhausen
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

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