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Objekt-Nr: OM-348909

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 455.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir bieten unser großzügigen Winkelbungalow mit großem, naturnahem Garten, der weitgehend nicht einsehbar ist, in Marklohe (Nähe Nienburg) zum Verkauf an.
Es handelt sich um ein Nordmann-Fertighaus im Bungalow-Stil aus dem Jahr 1972 mit ca. sieben, optimal geschnittenen Zimmern und Vollkeller. In den letzten 25 Jahren haben wir regelmäßig renoviert (Bäder, Küche, Heizung, sämtliche Fußböden, Fenster, Rolläden, Außenanlage usw.).
Auf dem ca. 1750 m2 großen Grundstück befinden sich eine Hütte zur Holzlagerung, ein großer Geräteschuppen und eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Auf der Auffahrt können mindestens zwei weitere PKW geparkt werden.
Der Garten bietet zahlreiche Sitzecken, eine große Rasenfläche und einen Teich mit Brücke zur Terrasse, die ca. 50m2 misst. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Teicheinfassung und Terrasse sind aus Oberkirchener Sandstein gefertigt.

Das Haus verfügt über zwei Etagen (+Keller) und eine ansprechende Raumaufteilung. Die Fenster sind z. T. aus Holz, ausgetauschte Elemente auch aus Kunststoff (Schiebetüren zur Terrasse) und mindestens zweifach verglast, z. T. auch dreifach. Sie sind überwiegend mit Rolläden versehen, alle größeren werden elektrisch betrieben. Die Fußböden in allen Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt (im Wohnzimmer mit hochwertigen Eichendielen), Küche, Bäder (Obergeschoss: Vollbad mit Dusche und Badewanne- Erdgeschoss: Bad mit begehbarer Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch und separates Gäste-WC) und Eingangsbereich sind gefließt. Alle Räume sind hell und freundlich und wegen des guten Grundrisses praktisch zu möblieren.
Das Untergeschoss eignet sich hervorragend für Hobby, Büro oder Ähnliches und ist z. T. mit Laminat ausgelegt. Hier befindet sich auch eine Sauna mit Ruheraum und Dusche, außerdem ein weiteres WC. Ein zusätzlicher Ausgang ist an der Nordseite vorhanden.
Im Eingangsbereich befindet sich ein offener Kamin (mit Bestandsschutz) und im Wohnzimmer ein Kaminofen von Morsø aus dem Jahr 2007.
Die hochwertige Gasheizung aus dem Jahr 2008 von der Firma Solvis verfügt über Solarunterstützung (Ost-West-Ausrichtung) und reduziert den Gasverbrauch in den Sommermonaten und darüber hinaus auf fast Null.
Das Haus wird aufgrund der sehr guten Lage (Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr/ Gemeinde mit quasi städtischer Infrastruktur), der großzügigen Wohnfächengestaltung und der sehr guten Ausstattung auch hohen Ansprüchen gerecht.

Angaben zur Ausstattung:
große Terrasse, nicht einsehbarer Garten, Keller + zwei Etagen, 2 Bäder + Gäste-WC, Sauna, hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett, Fliesen, Kamin und Kaminofen, Doppelgarage mit elektrischen Toren, Rolläden

Sonstiges:
Der Energiewert bezieht sich auf den aktuellen Verbrauch der letzten drei Jahre (ca. 1900cm3), ein Energieausweis wird zeitnah beantragt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 235,00 m²

Grundstücksfläche: 1750,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 126,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet, Ende eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. OBS und Grundschule sind gegebenenfalls fußläufig erreichbar, Samtgemeindeverwaltung vor Ort, ebenfalls mehrere Supermärkte, Apotheke und Ärzte. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Kreisstadt Nienburg mit Bahnhof ist ungefähr 8 km entfernt, die Bundesstraße 6 erreicht man in fünf Minuten.

Objektadresse

31608 Marklohe
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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