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Objekt-Nr: OM-348912

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.250 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 3750 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine EG-Gartenwohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 1.07.2025 bezogen werden kann. In der Wohnung gibt es zwei attraktive Zimmer. Durch den Fahrstuhl gelangen Sie bequem in alle entsprechende Stockwerke wie Tiefgarage oder Keller, zusätzlich ist das Objekt barrierefrei zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich eine Terrasse gibt sondern, sondern Sie auch über einen eigenen Gartenanteil verfügen. Der Gartenanteil ist vollständig eingezäunt und mit Hecke bepflanz, sodass Sie viel Privatsphäre geniessen. Hierdurch eignet sich der Gartenanteil auch gut für Hundebesitzer. Zur Verfügung stehen Ihnen ausserdem eine Einbauküche, Kellerraum sowie optional mehrere Stellplätze in der Tiefgarage. Alle Fenster in der Wohnung verfügen über ein Schloss, sodass die Fenster bei Abwesenheit abgeschlossen werden können.

Angaben zur Ausstattung:
-Fussbodenheizung
-3-fach verglaste Fenster
-elektrische Jalousie
-Video-Gegensprechan­lage
-Alle Böden mit hochwertigem Vinylboden
-modernes, zeitgemässes Wohlfühlbad mit Regendusche und hochwertige Ausstattung
-Terrasse mit eigenem Gartenanteil (vollständig eingezäunt)
-Einbauküche
-Fa­hrradraum in der Tiefgarage
-Lift

Sonstiges:
Bei Bedarf können mehrere TG-Stellplätze dazu gemietet werden - Aufrüstung auf Wallbox zum Laden von Ihrem Elektroauto möglich.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung und erst wenn vollständige Unterlagen wie Selbstauskunft, Gehaltsabrechnungen etc. vorliegen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 25,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung finden Sie in lebendiger Gegend in Weil am Rhein. Eine Tramhaltestelle mit einer direkten Verbindung nach Baseloder nach Weil am Rhein liegt nur etwa 50m entfernt. Zu Fuss erreichen Sie die schweizer Grenze sowie mehrere Einkaufszentren, Cafes, Bäckereien und Ärzte. Grün und Parkanlagen, Bars und Restaurants erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit der Tram.

Objektadresse

Sundgaustr. 7
79576 Weil am Rhein
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Marie Sieren

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