von Privat - Großes 6 Raum EFH mit Pool
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Objekt-Nr: OM-349091
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses 1970 erbaute Einfamilienhaus bietet 6 Räume auf einer Fläche von 168m².
Auf einem ca. 750m² großen Grundstück präsentiert sich die massiv gebaute Immobilie im klassischen Rotklinker mit schwarzem Satteldach. 1970 erbaut, wurde die Immobilie 1984, beim letzten Besitzerwechsel, saniert. Aus dieser Zeit stammen die aktuellen Badezimmer sowie in großen Bereichen der Innenausbau.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, sowie ein zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzter Raum. Weiterhin befindet sich hier ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche.
Nach Süden ausgerichtet findet sich im Erdgeschoss das sonnendurchflutete großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch eine riesige Fensterfront zum Garten besticht. Die Küche grenzt direkt an das Wohn- und Esszimmer, was bei Bedarf das Öffnen der Wand und die Integration einer offenen Küche in den Wohnbereich ermöglicht. Die Bestandsküche aus dem Jahr 1984 ist voll funktionsfähig, aber natürlich in die Jahre gekommen. Vom Wohnzimmer aus ist die große Sonnenterrase zu betreten, an die der uneinsehbar eingewachsene, sonnige Garten anschließt. Hier befindet sich auch eins der Highlight des Hauses: ein überdachter und beheizter Pool aus dem Jahr 2007, der bis zuletzt genutzt sowie gewartet wurde und sofort einsatzbereit ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer des Hauses ist, durch eine weitere riesige Front aus Glasschiebeelementen, lichtdurchflutet, mit Blick Richtung Wedeler Marsch. Ein Balkon bietet hier die perfekte Möglichkeit die Abendsonne zu genießen.
Da die Leichtbauwände im Obergeschoss keine tragende Funktion haben, wäre es problemlos möglich, aus zwei sehr großen Zimmern drei etwas kleinere Zimmer herzustellen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage nebst Carport mit integriertem Fahrradschuppen.
Sonstiges:
Sollten Sie Interesse an unserer Immobilie haben, dann können wir gern weitere Informationen und Preise zu einer möglichen Sanierung zur Verfügung stellen, da wir hier bereits Vorarbeit geleistet haben um ein Gefühl für die ggf. zusätzlichen Kosten zu vermitteln.
--- Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, sind jedoch ausdrücklich ohne Gewähr ---
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 168,00 m²
Grundstücksfläche: 750,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 365,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Kinder einfach "laufen lassen", sich keine Sorgen um Straßenverkehr und Co machen, lange Sommertage im Garten mit beheizbarem und überdachtem Poom genießen - hier ist die Welt noch ein Stück weit in Ordnung. Am Rande der belieben Stadt Wedel, am Marschhang gelegen, befindet sich die Geesthangsiedlung. Eingebettet in 30Km/h Zonen ist hier in den 70er Jahren eine Wohnsiedlung entstanden, die vor allem Familien, die gern "draußen" sind, alles bietet, was das Herz begehrt.
Die Siedlung grenzt direkt an die Wedeler Marsch, die wiederum durch den Deich, der sich von Wedel bis nach Glückstadt zieht, von der Elbe getrennt wird. Nördlich sind die Holmer Sandberge, und damit der Übergang in den Klövensteen nur einen Katzensprung entfernt.
Kilometerlange Wanderungen oder Radtouren starten also genau so vor der Haustür, wie charmante Spaziergänge und Hunderunden.
Dieses etwas in die Jahre gekommene EFH liegt in dieser Siedlung besonders ruhig - am Grundstück vorbei führt nur ein Fußweg, lediglich die Zufahrt eines Nachbarn sowie zur eigenen Auffahrt mit Garage und Carport sind hier befahren.
Ein Kinderspielplatz, der keine 100 m entfernt ist, und durch die Lage in der Marsch neben viel Spaß für die Kleinen auch einen wunderschönen Blick über die Wiesen, auf denen im Sommer meist Rinder stehen, bereithält, rundet die Traumlage ab.
Die Stadt Wedel selbst ist die perfekte Symbiose aus Leben am Rande der Großstadt und Leben auf dem Lande. Per HVV ist die Hamburger Innenstadt ebenso in 40 Minuten erreicht wie per PKW. Die Anbindung ins Umland ist per Bus, sowie über die Autobahnen A7 und A23 gegeben.
Selbstverständlich verfügt Wedel über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Diverse Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken die Bildungsmöglichkeiten ab. Auch kulturell und kulinarisch hat Wedel für jeden etwas zu bieten.
Objektadresse
22880 Wedel
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
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