Top saniertes 1-Familienhaus in Spitzenlage zum Verkauf von PRIVAT
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Objekt-Nr: OM-349095
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.499.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ab Juli 2025 können Sie diese ansprechende und neu renovierte Immobilie beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Das Haus im Landhausstil aus dem Jahre 1989 wurde 2014 aufwendig saniert und ist nun energetisch auf hohem Niveau.
Das Objekt ist geteilt in 2 Wohneinheiten (EG + OG), diese können separat oder gemeinsam genutzt werden, da das Treppenhaus die Wohneinheiten trennt. Somit ist das Objekt gut geeignet sowohl für ein Paar, das die 2te Einheit vermieten möchte, als auch nutzbar für eine Familie oder als Mehrgenerationhaus.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine große Hofeinfahrt mit Doppelgarage. Der eingewachsene Garten und die ruhige Lage laden zur Entspannung allein oder mit Freunden ein.
Angaben zur Ausstattung:
Die Ausführung ist in Ziegelbauweise mit Satteldach sowie voll unterkellert.
Das Anwesen ist 2014 grundlegend saniert worden. Hierbei sind alle Fenster (Holz/Alu 3-fach) , Türen, Böden (Holzparkett) , sowie Bäder erneuert worden.
Alle Bäder haben hochwertige Armaturen und Großformatfliesen sowie stilvolle Badmöbel.
Im EG befindet sich zudem eine hochwertige Einbauküche mit Altholz-Applikationen
Fast alle Fenster verfügen über außenliegende elektrisch bedienbare Rollo / Lammenverschattung.
Im WZ, EG ist ein Kaminofen für stimmungsvolle Abende verfügbar.
Das Heizsystem basiert auf einer Pelletheizung mit Pufferspeicher, Frischwasserentnahme sowie Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im OG. Im Jahre 2024 wurde zudem eine PV Anlage (17,6 kwp mit 9,6 kW Batterie-Speicher) integriert, welche die Energiekosten weiter reduzieren.
Als weiteres Highlight gibt es eine hochwertige Gartensauna Baujahr 2022 mit eigenem WC/Dusche.
Die Hofeinfahrt sowie die die umlaufende Terasse sind mit hochwertigen Natursteinen ausgestattet.
Sonstiges:
Die Garage ist bereits ausgerüstet mit einer EV-Ladestation, 11 kVA
Durch den vollausgebauten Keller gibt es viel Lagermöglichkeiten
Sehr ruhige Wohnstraße, da das Haus in einer Sackgasse mit Wendehammer gelegen ist.
Mit der Pelletheizung ist ein vergleichsweise sehr günstiger und effizienter Energieträger eingebaut der niedrige Verbrauchskosten verspricht.
Die Haus verfügt über eine schnelle Internetverbindung.
Ein aktueller Energieausweis kann bei Bedarf gezeigt werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 196,00 m²
Grundstücksfläche: 860,00 m²
Nutzfläche: 139,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 1989
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Sauna, Einbauküche, Kamin
Lagebeschreibung:
Brannenburg ist ein schöne und gut angebundene Gemeinde im Inntal mit hohem Lebens- und Wohnniveau
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, aber zentraler Lage und kann als sehr ruhig gelegen bezeichnet werden. Supermärkte sowie kleinere Geschäfte für die Grundversorgung sind fussläufig zu erreichen. Ebenso sind die wichtigsten Ärzte in Brannenburg ansässig .
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nächster Umgebung und leicht & sicher zu erreichen
Der Bahnhof von Brannenburg ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof in München beträgt ca. eine Stunde.
Die Stadtgrenze von München erreichen Sie in 40 Minuten mit dem PKW.
Wanderungen / Mountainbike-Touren in die nahe Bergwelt des Inntals sind direkt von Zuhause aus möglich.
Objektadresse
83098 Brannenburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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