Sonnige Gartenwohnung - provisionsfrei – Neubau 2025 - Erstbezug - Energieeffizienz A+
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Objekt-Nr: OM-349101
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.500 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 4 -Zimmer Gartenwohnung befindet sich im sehr beliebten Schwaig bei Nürnberg im Stadtteil Behringersdorf. Die ca. 115,92 m² große Wohnung, welche sich auf 4 Großzügige Zimmer verteilt, überzeugt mit ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Die perfekte Ausrichtung des Gartens lässt das Herz jedes Sonnenanbeters höherschlagen. Für die Zukunft sind Sie mit dieser Wohnung dank Energieeffizient A+ bestens ausgerüstet.
Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 35.676,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen und zusätzlich erhalten Sie noch 5 Jahre Gewährleistung.
Die Wohnung wurde fertiggestellt und wird nun erstmalig vermarktet, Sie ist direkt einzugsbereit ganz ohne Baurisiko.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4-Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten, ist an die große Sonnenterrasse angebunden, welche an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt.
Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, das Doppelhochglanzwaschbecken, der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion und die Badewanne für zwei Personen runden das Badezimmer stilvoll ab.
Ebenso verfügt diese wunderschöne Wohnung über ein Gäste-WC und zusätzlich über zwei praktische Abstellräume.
Sie suchen eine neue Gartenwohnung? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie diese charmante 4 -Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und schreiben Sie uns für einen Besichtigungstermin an.
Angaben zur Ausstattung:
Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung verfügt diese Wohnung über eine hochmoderne Ausstattung, die den Wohnkomfort widerspiegeln und mit einer Energieeffizienz A+ Sie bestens für die Zukunft ausgestattet sind und bleiben.
Die neuen dreifachverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung, sondern bieten auch ausgezeichneten Schallschutz und Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich reduzieren und die Heizkosten senken.
Die Massive monolithische Bauweise und die Testsieger Wärmepumpe von Viessmann Vitocal 250-A gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung und Qualität für diese schöne Stadtvilla.
Mit dieser modernen und effizienten Ausstattung ist und bleibt diese Wohnung ein nachhaltiges Zuhause für jetzt und für die Zukunft.
- wunderschöne Sonnenterrasse mit eigenem Garten.
- Echtholzparkett und Fliesen
- Einbau moderner und effizienter Fußbodenheizung (Geringe Vorlauftemperatur)
- Testsieger Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A
- 3-fach verglaste Schallschutz Fenster
- elektrische Aluminiumrollläden in anthrazit. Motorgesteuert
- dezentrale Lüftungsanlage in jedem Aufenthaltsraum
- 3-adrige Elektroleitungen in der kompletten Wohnung
- Elektro-Unterverteiler mit neuen Sicherungen und FI-Schalter
- Helle, schön gespachtelte Wände
- Tageslichtbad mit hochwertigen 120 x 60cm Fliesen, begehbarer Dusche, Doppelhochglanzwaschbecken, Hänge-WC, LED-Spiegel mit Anti Beschlag Funktion und Badewanne für 2 Personen
- Separates Gäste WC
- 2 Abstellräume einer davon mit Waschmaschinenplatz
- Wärmedämmende Haustüre.
- Dacheindeckung mit Flachziegeln
- diverse Spots
- Wohnfläche ca. 115,90 m²
- 4 Zimmer
- Massivbauweise
- Video-Sprechanlage
- Stellplatz optional
- Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung. (Alle Handwerker und Gewerke sind für uns Zeitnah verfügbar).
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Wohnfläche: 115,92 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 18,62 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Terrasse, Garten
Lagebeschreibung:
Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Hier genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfelds und profitieren dennoch von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Nürnbergs oder Erlangen.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern bietet Schwaig b. Nürnberg und Ihre Umgebung Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem befinden sich noch zahlreiche Spielplätze und Grünflächen im Umkreis, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Zuganbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn A3 und die B14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler und Berufstätige eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg, Erlangen und Fürth gewährleistet.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu Erlenstegen. Hier erwarten Sie weitere großartige Cafés und Restaurants, schöne Grünflächen und eine direkte Anbindung an das Pegnitztal, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Insgesamt bietet der Ortsteil Behringersdorf eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Wohnen in der Nähe der Stadt schätzen.
Objektadresse
90571 Schwaig Behringersdorf
Bayern, Deutschland
Anbieter
Tanja Mandel
0176
44432068
E-Mail an Anbieter
