Charmante Dachgeschosswohnung mit Panoramablick nahe Waldrand
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Objekt-Nr: OM-349126
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 750 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 170 €
Mietsicherheit: 2250 €
Miete Garage/Stellplatz: 20 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf Wohnkomfort in einer frisch sanierten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume, traumhafte Aussicht, ein neues Badezimmer sowie eine neue, moderne Einbauküche mit Geräten.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großen Balkon mit beeindruckender Aussicht bis in den Nordschwarzwald. Nutzen Sie den nur 200 m entfernten Wald für Sport und Erholung. Trotz ruhiger Lage und Waldrandnähe erreichen Sie bequem zu Fuß in 2 Minuten die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an die umliegenden Bahnhöfe.
Neben Küche und Bad bietet die Wohnung jeweils ein großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer. Dem Abschluss vorgelagert befindet sich das dritte Zimmer, welches sich hervorragend als Hobby-Raum oder Home Office eignet. Die neuen Küchengeräte umfassen Kühlschrank, Backofen und Induktionsherd. Ein Garagenstellplatz bietet außerdem Platz für einen PKW, ein weiterer Stellplatz befindet sich in der Garageneinfahrt.
Das Haus verfügt derzeit über eine Elektrozentralheizung. Noch vor der nächsten Heizperiode erfolgt eine Umstellung auf eine nachhaltige und effiziente Fern- bzw. Nahwärmeversorgung.
Angaben zur Ausstattung:
Highlights auf einen Blick:
• 84 m², 3 ZKB Dachgeschoss, umfassend saniert
• Neue Einbauküche mit modernen Geräten
• Neues Badezimmer
• Großer Balkon mit traumhafter Aussicht
• Ruhige Lage nahe Waldrand
• Umstellung auf nachhaltige Fernwärme 2025
• Garagenstellplatz
Ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen mit Naturanschluss für Leben, Arbeit und Freizeit schätzen.
Sonstiges:
Einbauküche mit Geräten vorhanden, Wohnung nicht möbliert.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 84,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1983
Ausstattung: Balkon, Duschbad, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Lage
Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von Mosbach und Eberbach, ca. 20 km von Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Im Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Bank, Ärzte für Mensch und Tier sowie ein Gemüseladen sind ebenso vorhanden, wie der beliebte Bürgermarkt mit Bäckerei und Metzgertheke. Weitere Hinweise zur Gemeinde finden Sie unter www.neunkichen-baden.de
Sehr gute Busanbindung besteht nach Mosbach, Eberbach und Sinsheim, sowie zu den S-Bahn-Stationen in Neckargerach, Neckarelz/Mosbach und Aglasterhausen. Die S-Bahn bietet umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim, sowie gute Anbindung nach Heilbronn.
Objektadresse
74867 Neunkirchen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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