3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Bad Wörishofen für 275.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-349173

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 275.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 5000 €

Hausgeld mtl.: 240 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser komplett liebevoll renovierten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteien-Haus. Diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Mix aus modernem Komfort und charaktervollem Charme – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Nach einer umfangreichen Innenrenovierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug – hier wurde an jedes Detail gedacht, um ein hochwertiges Wohnambiente zu schaffen. Der Heizungstausch wurde bereits beauftragt und wird vom Vorbesitzer getragen, was den Energieverbrauch deutlich verbessern wird und langfristig für eine spürbare Entlastung Ihrer Nebenkosten sorgt. Ausserdem müssen Sie keine Angst haben das teure Heizungskosten in den nächsten Jahren entstehen werden.

Die Lage könnte nicht besser sein: Ruhig und dennoch zentrumsnah – so genießen Sie die Ruhe des Dachgeschosses, sind aber gleichzeitig schnell im Herzen der Stadt. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine wunderschöne Parkanlage mit einem großen Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern oder für entspannte Spaziergänge.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Angaben zur Ausstattung:
Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung OHNE Aufzug. Das Haus ist in einem super Zustand da hier ständig renoviert wurde.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem ca. 650 m²
großen Grundstück erbaut.
1993 haben umfassende Sanierungsarbeiten stattgefunden. Die
Fenster wurden durch zweifach isolierverglaste Fenster ersetzt. Das
Dach wurde von innen gedämmt und neu eingedeckt, es wurden
Gegengiebel errichtet und neuer Wohnraum geschaffen. Die
Wohnungen wurden um Balkone bzw. Wintergärten erweitert. Ausserdem wurde 2022 ein Fahrradhäuschen als Unterstellmöglichkeit für die Mieter errichtet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 73,00 m²

Nutzfläche: 86,50 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 141,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bad Wörishofen, bekannt durch seine berühmten Kneipp-Anwendungen und die idyllische Lage im Herzen des Naturparks „Augsburg-Westliche Wälder“, bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Lebensqualität. Die Stadt liegt im südwestlichen Teil von Bayern, im Landkreis Unterallgäu, und hat sich über die Jahre zu einem gefragten Kurort entwickelt.

Mit seiner ausgezeichneten Anbindung an die Städte Memmingen, Augsburg und München, ist Bad Wörishofen sowohl für Pendler als auch für Naturfreunde attraktiv. Die Autobahnen A96 (München-Lindau) und A7 (Kempten-Würzburg) sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge und Urlaubsreisen erleichtert.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur aus. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, bietet Bad Wörishofen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Wer sich für Kultur interessiert, findet in Bad Wörishofen zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Angebote, wie zum Beispiel Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Zudem sorgt die Nähe zu den beliebten Allgäuer Alpen und den Lech- und Donau-Regionen für eine außergewöhnliche Freizeitgestaltung mit vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Für Familien, Ruhesuchende und Sportbegeisterte gleichermaßen bietet Bad Wörishofen einen perfekten Ort, um das Leben zu genießen und zu entspannen. Hier trifft Tradition auf Moderne – eine lebenswerte Stadt für alle Altersgruppen.

Hochwertig Renovierte Wohnung in Top Lage von Bad Wörishofen

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