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Objekt-Nr: OM-349236

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 299.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 231 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Toplage in ruhiger Wohngegend

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2016 fertiggestellten Wohnanlage in attraktiver und ruhiger Lage.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer Vielzahl von Sonderausstattungen aufgemustert.
Die barrierefreie Wohnung (nach DIN 18040-2) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Highlight ist der geräumige, teilweise überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der Glattputz verleiht den Wänden eine edle Anmutung.

Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet. Die große, ebenerdige Dusche (120 x 120 cm) verfügt über eine komfortable Regendusche und eine rahmenlose Echtglas-Duschkabine. Ein Handtuchheizkörper sowie ein integriertes Unterputzradio unterstreichen das gehobene Ambiente.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche mit energieeffizienten Markengeräten, darunter ein Induktionskochfeld von Siemens.

Zur Wohnung gehört ein komfortabler, gut gelegener Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet – zu attraktiven Konditionen – und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Angaben zur Ausstattung:
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in Bad und Küchenbereich
- Wände mit edlem Glattputz anstatt Filzputz
- Barrierefreie Ausführung gemäß DIN 18040-2
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit französischen Balkonen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügiger Westbalkon mit schöner Aussicht
- Moderne Einbauküche mit energieeffizienten Markengeräten
- LAN-Anschlüsse in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Zentrales Multimedia-Feld im Sicherungskasten (Router unsichtbar integrierbar)
- Präsenzmelder im Flur für automatische Lichtsteuerung und Anwesenheitssimulation
- Nachhaltige Energieversorgung über Blockheizkraftwerk mit eigener Stromerzeugung

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Ein großer gemeinschaftllicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung eignet sich aufgrund solider Vermietung bestens zur Kapitalanlage.
Für eine Selbstnutzung gelten die gesetzlichen Vorschriften zur Eigenbedarfskündigung.

Aufg­rund Verkauf von Privat fallen keine Maklerkosten an!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 63,00 m²

Nutzfläche: 6,50 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 38,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr im Osten von Schwabmünchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten­ für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die Region.

Für Erholung und Freizeit liegt der beliebte Luitpoldpark quasi vor der Haustür – ebenso wie weitere Grünflächen und Spazierwege, die zu aktiver Erholung einladen.

Objektadresse

86830 Schwabmünchen
Bayern, Deutschland

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