Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Wohnlage – Ihr neues Zuhause wartet!
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Objekt-Nr: OM-349266
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 700 €
Heizkosten: 96 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 101 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 197 €
Mietsicherheit: 1400 €
Miete Garage/Stellplatz: 70 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese Mietwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel individuellem Gestaltungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, die in alle Räume führt. Das helle und großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt.
Die Balkontür lässt sich beidseitig öffnen und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Wohnzimmer und Balkon.
Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie ein Abstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im charmanten Badezimmer finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase, sondern auch die praktische Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen.
Zudem befindet sich in der einladenden Küche ausreichend Platz für Ihren eigenen Kühlschrank, den Sie ganz nach Ihrem Geschmack mitbringen können.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Platz bietet.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges:
Die Einbauküche kann zusätzlich zu einem monatlichen Mietpreis von 50€ gemietet werden.
Der Tiefgaragenstellplatz kann optional zu einem monatlichen Mietpreis von 70€ gemietet werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 58,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 105,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Lützenkirchen, eingebettet in die liebliche Landschaft Leverkusens, ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist eine Symphonie aus Natur, Geschichte und Gemeinschaft, die sich zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk formt. Die malerische Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und klaren Bächen, verleiht diesem Ort eine zeitlose Schönheit, die in jeder Jahreszeit ihre eigene Geschichte erzählt.
Der historische Ortskern von Lützenkirchen ist ein lebendiges Denkmal der Vergangenheit.
Fachwerkhäuser, die Jahrhunderte überdauert haben, säumen die gepflasterten Straßen und erzählen von einer reichen Geschichte, die bis in die Wurzeln der Gemeinde reicht. Hier, inmitten der historischen Bausubstanz, erlebt man den Puls der Geschichte,
während gleichzeitig moderne Wohngebiete einen harmonischen Kontrast bilden und zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.
Die Architektur in Lützenkirchen ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch durchdacht. Grüne Wohnanlagen, Parks und Gemeinschaftsgärten tragen dazu bei, dass die Natur ein fester Bestandteil des täglichen Lebens ist. Die Planung der Wohngebiete zeugt von einem Bewusstsein für Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Gleichzeitig ermöglichen gut vernetzte Verkehrswege eine unkomplizierte Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten, wodurch Lützenkirchen zu einem attraktiven Lebensraum für Pendler wird.
Doch das Herzstück von Lützenkirchen ist seine Gemeinschaft. Hier verbindet man nicht nur Straßen und Plätze, sondern auch Menschen und Traditionen. Lokale Veranstaltungen, von traditionellen Festen bis hin zu kulturellen Ereignissen, durchweben das Jahr
und schaffen eine Atmosphäre der Zusammengehörigkeit. Die gemütlichen Gaststätten
und kleinen Läden sind nicht nur Orte des kulinarischen Genusses, sondern auch Treffpunkte, an denen Geschichten ausgetauscht und neue Freundschaften geschlossen werden.
Die Nähe zum Rhein und zu Naherholungsgebieten eröffnet den Bewohnern die Möglichkeit zu einer breiten Palette an Freizeitaktivitäten – sei es bei ausgedehnten Wanderungen entlang des Rheinufers, Fahrradtouren durch die grünen Hügel oder einfachem Entspannen in der Natur.
Insgesamt präsentiert sich Lützenkirchen als ein Ort der Vielfalt und Faszination. Hier verschmelzen Natur, Geschichte und Gemeinschaft zu einem reichen Mosaik des Lebens.
Die Bewohner schätzen nicht nur die Vorzüge des ländlichen Lebensstils, sondern auch die lebendige Kultur und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese reizvolle Region bietet.
Lützenkirchen - ein Ort, der nicht nur eine Heimat ist, sondern eine Quelle der Inspiration und des gemeinsamen Lebens.
Objektadresse
Am Sonnenhang 24
51381 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
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