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Objekt-Nr: OM-349267

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 368.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die barrierefreie Immobilie (Bungalow) wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise mit einem Verblendmauerwerk fertiggestellt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.533 m² befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet fünf PKW-Stellplätze. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein.

Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur übergeht. Die Immobilie verfügt über acht helle Behandlungsräume sowie einen großzügigen Therapieraum mit Terrassentüren und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Bäder mit Dusche und WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Das Gebäude ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über weiße Kunststoff-Drehkippfenster mit Isolierverglasung. Die Innenwände lassen sich flexibel anpassen, sodass individuelle Raumgestaltungen problemlos möglich sind. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ideal und auch eine Erweiterung der Immobilie ist ohne großen Aufwand realisierbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung gewährleistet. Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich ideal für Existenzgründer sowie für Berufsgruppen wie Physiotherapeuten, Krankengymnasten, Masseure, Steuerberater, Finanzdienstleister oder Bildungseinrichtungen.

Angaben zur Ausstattung:
PVC und Fliesenbelag
Weiße Kunstsoff-Drehkippfenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentral­heizung
Breitbandanschluss (schnelles Internet)
Anschluss für Kraftstrom
Sehr gepflegter Gesamteindruck

Sonstiges:
Das begrenzte Angebot an attraktiven Immobilien in gefragter Lage, macht dieses schöne Objekt zu einer sicheren und begehrten Investition mit viel Wertsteigerungspotenzial in der Zukunft.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 168,00 m²

Grundstücksfläche: 1533,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2005

Ausstattung: Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Stadt Niebüll zählt rund 10.000 Einwohner und liegt in der Region Südtondern, dem nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Zum Amtsbereich Südtondern, der insgesamt etwa 40.000 Einwohner umfasst, gehören neben Niebüll weitere 29 Gemeinden, darunter Leck, Risum-Lindholm, Süderlügum und Dagebüll.

Als zentraler Dienstleistungsstandort im nördlichen Kreis Nordfriesland bietet Niebüll eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, ein Gymnasium, Ärzte, eine Klinik, Apotheken sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Edeka und Rewe. Besonders praktisch: In Niebüll können Sie sogar bis 22:00 Uhr einkaufen.

Die Innenstadt mit ihren Einzelhandelsgeschäften, Banken, einem Kino, Cafés, drei Museen sowie diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen – darunter Tennisplätze, Reithallen und Nordic-Walking-Strecken – ist in wenigen Autominuten erreichbar. Naturfreunde kommen in den nahegelegenen Erholungsgebieten wie dem Legerader Wald, dem Marschenpark, dem Malmesbury Park oder dem Stadtpark auf ihre Kosten.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ost (Mischgebiet), direkt angrenzend an das beliebte, mit Einfamilienhäusern bebaute Wohngebiet, „Süder Gath“. Die Lage ist äußerst ruhig und gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Das Gewerbegebiet Ost liegt in unmittelbarer Nähe zur Autoverladung nach Sylt und an der B5 – der bedeutendsten Verkehrsachse entlang der schleswig-holsteinischen Westküste, die Dänemark mit der Metropolregion Hamburg verbindet.

Objektadresse

25899 Niebüll
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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