Einfamilienhaus Effizienzhaus 40, Neubau in Volksdorf, ca. 162 m²
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Objekt-Nr: OM-349404
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.800.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde in massiver Bauweise von Viebrockhaus errichtet. Viebrockhaus ist bekannt für seine hochwertigen Häuser mit niedrigem Energieverbrauch. Das Haus ist nahezu bezugsfertig. Lediglich die Installation einer Einbauküche und die Verlegung des Bodenbelags in den Wohnräumen stehen noch aus und obliegen dem Käufer.
Angaben zur Ausstattung:
▪ Energiestandard: Effizienzhaus 40
▪ Beheizung: Abluftwärmepumpe mit Außenluftanteil mit kontrollierter Be- und Entlüftung, zusätzliche Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler
▪ Fußbodenbelag: Haustechnikraum, Nassräume und Flur: Fliesen, restliche Räume: Estrich
▪ Anschlüsse in der Küche: vorbereitet gemäß Grundriss
▪ Wände: weiß gestrichen
▪ Photovoltaikanlage mit Hausbatterie
▪ Rollläden an allen Fenstern (bis auf die Dachfenster) - smarte Steuerung (z.B. per Mobiltelefon)
Sonstiges:
Bezüglich der Außenanlagen wird der Boden noch vom Verkäufer eingeebnet. Die Gestaltung der übrigen Außenanlagen obliegt dem Käufer.
Keine Courtage! Diese Anzeige wurde durch die Eigentümer selbst erstellt.
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 162,00 m²
Grundstücksfläche: 929,00 m²
Nutzfläche: 162,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 32,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße auf dem hinteren Teil eines langgezogenen Grundstücks, das im Zuge des Verkaufs real geteilt wird (sogenanntes Pfeifenstielgrundstück).
Der attraktive und beliebte Stadtteil Volksdorf bietet eine hohe Lebensqualität. Grünflächen wie die Teichwiesen sind fußläufig erreichbar, und der beliebte Schemmannstraßen-Spielplatz liegt nur etwa 200 Meter entfernt.
Die U-Bahnstation Volksdorf ist fußläufig in circa einem Kilometer Entfernung gelegen. Das Nahversorgungszentrum des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich auf dem Marktplatz statt. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in etwa 30 Minuten zu erreichen. Diverse Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Flughafen ist circa 30 Autominuten entfernt.
Objektadresse
Schemmannstraße 51a
22359 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
MuM Immoblienverwaltungs KG
040
6031077
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