4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Bornheim für 1.300 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-349411

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.300 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 270 €

Mietsicherheit: 4050 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein in 2022 gebautes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und
einem Innenhof mit 2 Stellplätzen.
Diese schicke Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus drei Schlafräumen und dem hellen großen Wohn-/ Essbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile.
Das helle Vollbad mit Fenster ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Räume sind durch die Diele verbunden. Zudem steht noch ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung wurde 2022 bezugsfertig.

Ein Abstellraum und ein Keller sind vorhanden.

Der Wärmebedarf (Fußbodenheizung) wird durch eine Wärmepumpe für beide Wohneinheiten gedeckt. Die Solaranlage kommt den Mietern zugute.
Der großzügige Balkon mit elektronischer Jalousie lädt zum Sonnenbaden ein.
Auch alle Rollladen sind elektronisch steuerbar.

Ein Kellerraum von ca. 4-6 qm gehört zur Wohnung und befindet sich im Nebenhaus.
Die Wohnung wird soweit etwas daran zu tun ist, unrenoviert übergeben.
Bilder werden noch aktualisiert.

Gerne an berufstätiges Paar ohne oder mit max. 1 Kind.
Hundehaltung wird nicht erwünscht.

Angaben zur Ausstattung:
- 1 Wohnzimmer / Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro oder Kinderzimmer
- Diele
- Küche (evtl. Übernahme möglich)
- Bad mit Badewanne
- Duschbad
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- Balkon mit Jalousie
- elektronisch gesteuerte Rollladen
- Kellerraum (ca. 4-6 m²)
- Stellplatz mit Wallbox-Anschluß

Sonstiges:
Impressum:
Immobilienverwaltung
HV Birgit Urfey
Straufsberg 58,
53332 Bornheim-Waldorf
0162-6866450
Birgit.Urfey@gmx.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Birgit Urfey
USt-Id.Nr.: DE360969082
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Stadt Bornheim
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt der Stadt Bornheim
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online
Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 100,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 13,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Besondere an Sechtem ist seine „Insel-Lage“. So grenzt der Ortsteil mit rund 5.300
Einwohnern weder direkt an die Vorgebirgsorte noch an die Rheinorte. Sechtem verfügt über
eine gute Anbindung an die Autobahn und den Bahnhof mit der Bundesbahnlinie Köln–Bonn.
Das Zusammenleben im Ort wird von Sechtemer Gruppen und Vereinen geprägt, in denen
„Neubürger“ und „Alteingesessene“ Hand in Hand zahlreiche Veranstaltungen und Aktionen
auf die Beine stellen.
Die Liste ist lang: Sie reicht von Neujahrsempfang, Pfarrfest, Seniorennachmittag und Tanz in
den Mai über Grillfeier, Sommernachtsparty, Kirmes und Feuerwehrfest bis hin zu
Oktoberfest, Wendelinus-Schulparty und Martinszug. Darüber hinaus kommen
Kulturliebhaber bei Konzerten und Theateraufführungen auf ihre Kosten.
Einen besonderen Brauch kann man zur Vorweihnachtszeit erleben. Dann öffnen Christen
aus Sechtem an jedem Abend im Advent um 18:30 Uhr an einem anderen Haus ein
Adventsfenster. Ein Highlight ist auch der Sechtemer Weihnachtsmarkt, der mit
ehrenamtlicher Arbeit gestemmt wird und durch die hohe Beteiligung von Kindern ein tolles
Flair erhält. Regelmäßig treffen können sich Sechtemer im Blauen Haus, im Café Himmelreich
und im Café „Neue Nachbarn“.
Bekannt ist Sechtem auch für seinen auto- und tierfreien Kinderkarnevalszug, der seit
mittlerweile 25 Jahren bereits am Samstag vor den eigentlichen „tollen Tagen“ stattfindet. Das
Betreuungsangebot für Kinder ist vielfältig. So gibt es in Sechtem insgesamt fünf Kitas. Und
Jugendliche erwartet im „Kulturraum“ (ehemals Youth-Club) ein tolles Angebot. Nicht zuletzt
bietet Sechtem allen Einwohnern eine gute Nahversorgung.
Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut
erreichbar:
Anschlussstelle Brühl-Bornheim (A 553)
Anschlussstelle 5a Wesseling (A 555)
Anschlussstelle 5b Bornheim (A 555)
Anschlussstelle Weilerswist (A 61)
Anschlussstelle Swisttal-Heimerzheim (A 61)

Schicke 4-Zimmer Neubauwohnung in Bornheim

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