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Objekt-Nr: OM-349437

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 765 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 265 €

Mietsicherheit: 2000 €

Miete Garage/Stellplatz: 60 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Moderne 3-Zimmerwohnung, großzügig geschnitten zu vermieten.

Die Wohnung wurde 2022 saniert und modernisiert.

Über den Flur erreicht man alle Räume. Das Wohnzimmer verfügt über eine Natursteinwand, einen Balkon mit Markise und die Fenster können durch Rollos abgedunkelt werden. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Es gibt ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogroßgeräte und eine robuste Granitarbeitsplatte. Der Neupreis der Küche war ca. 12.000,00€.
Ein separater Kellerraum und eine Einzelgarage gehören auch zur Wohnung.

Angaben zur Ausstattung:
-moderne, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektro-Einbaugeräten und einer äußerst robusten Granit-Arbeitsplatte
-Waschma­schinenanschluss in der Wohnung
-Balkon mit Markise, Boden am Balkon neu
-Fenster mit Rollos

Sonstiges:
-Bestlage in Hof - "Hofer Millionenhügel"
-Sehr gute Verkehrsanbindung (z. B. A9 und Straßennetz Hof)
-geräumiges Kellerabteil
-Einzelgarage

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 109,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt verkehrsgünstig und ist gut an das Straßennetz von Hof angebunden. Die Autobahn A9 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bayreuth, Plauen und Nürnberg ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Reisende.

Krötenbruck liegt im Südwesten in Hof. Im Stadtteil liegen die Gemarkungen Christiansreuth und Krötenhof. Krötenbruck wurde als Teil der ehemaligen Gemeinde Moschendorf 1906 nach Hof eingemeindet. Der Weiler Christiansreuth wurde in den Stadtteil Krötenbruck eingegliedert. Krötenbruck und Christiansreuth wurden zu großen Teilen mit Einfamilienhäusern bebaut. Krötenbruck gilt als vergleichsweise teuere Wohngegend und wird im Volksmund als „Hofer Millionenhügel“ bezeichnet.

Die Lage der Wohnung ist nicht nur besonders attraktiv, sondern auch äußerst vielseitig. Sie vereint das Beste aus städtischem und ländlichem Lebensstil, was sie zu einer begehrten Wohnadresse für Menschen macht, die nach einer hohen Lebensqualität suchen. Hier können Sie in einer freundlichen Gemeinschaft leben und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen und naturnahen Umgebung genießen.

Objektadresse

Eppenreutherstr. 89
95032 Hof
Bayern, Deutschland

Anbieter

Georg Pokorny
0172 8517132

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