Stilvolle Eleganz trifft auf kernsanierte Eigentumswohnung
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Objekt-Nr: OM-349441
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Hausgeld mtl.: 193 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den perfekten Rahmen für das lichtdurchflutete Interieur bietet. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der einen nahtlosen Übergang ins Freie ermöglicht. Auch das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Balkonzugang – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das zentral gelegene, moderne Badezimmer überzeugt mit italienischen Großformatfliesen und hochwertigen schwarzen Armaturen von Hansgrohe. Alle Räume sind bequem erreichbar, was den Wohnkomfort unterstreicht. Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung mit französischem Flair. Hohe Decken (ca. 3,10 m) verleihen den Räumen eine beeindruckende Leichtigkeit. Zudem wurden die Elektrik, die Eingangstür, die Balkontür sowie die Klingelanlage erneuert. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: Eine neue Anlage mit digitaler Steuerung sorgt für effizientes und komfortables Heizen. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung insgesamt energieeffizienter geplant – für ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Wohnerlebnis.
Angaben zur Ausstattung:
Kernsanierung 2025
Neue Heizanlage inklusive digitaler Steuerung (Bosch)
Modernes Badezimmer mit italienischen Großformatfliesen und hochwertigen Armaturen (Hans Grohe)
3-adrige Elektrik und neuer Stromkasten (FI und LED Spots)
Neue Eingangstür & Balkontür
Hochwertiger deutscher Vinylboden
Helle, großzügige Räume
Deckenhöhe ca. 3,10 m
Verputze Wände nach Q3 Standard
Balkon mit Südausrichtung für entspannte Stunden im Freien
Hausgeld: 193+100€Rücklagen mtl.
Gesamtrücklagen ca. 220.000
Sonstiges:
Moderne Heizananlage von Junkers & neue Heizkörper (2024/2025)
Digitale Steuerung mittels Raumthermostat und Heizkörperthermostaten
Neue Elektrik
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 74,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 101,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1925
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Diese attraktive Eigentumswohnung in Sarstedt vereint modernen Wohnkomfort mit hervorragender Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Dank der Südausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage ist ideal für alle, die eine gute Anbindung und Nähe zur Natur schätzen. Der Bahnhof Sarstedt ist in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hannover und Hildesheim – perfekt für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Erholung im Grünen sorgt der nur 2 Minuten entfernte Giftener See. Ob Spaziergänge, Joggen oder einfach entspannen – hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen.
Objektadresse
31157 Sarstedt
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Viktor Amann
0176
32715771
0176
32715771
E-Mail an Anbieter
