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Objekt-Nr: OM-349498

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 505.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 35000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2025 vereint modernes Design, großzügiges Raumgefühl und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich: lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für gemeinsame Stunden oder gesellige Abende mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre – hier fühlt man sich sofort wohl.

Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das stilvolle, große Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Zwei sonnige Balkone laden zum Verweilen ein – morgens mit einer Tasse Kaffee, abends beim Glas Wein. Der private Garten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Spielen, Gärtnern oder einfach nur entspannen im Grünen.

Ein echtes Plus: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz – Komfort und Sicherheit inklusive.

Diese Maisonette bietet mehr als nur Wohnraum – sie schafft ein Zuhause, das begeistert. Jetzt besichtigen und verlieben!

Angaben zur Ausstattung:
Diese Neubau-Maisonette überzeugt nicht nur durch ihr durchdachtes Raumkonzept, sondern auch durch eine Ausstattung auf höchstem Niveau – modern, energieeffizient und zukunftsorientiert.

Jeder Raum ist mit einer individuell steuerbaren Klimaanlage ausgestattet – für Ihr perfektes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während 3-fach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden für Ruhe, Sicherheit und optimalen Wärmeschutz sorgen.

Die integrierte Photovoltaik-Anlage in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe bietet ein nachhaltiges Energiekonzept – effizient, umweltfreundlich und kostensparend. Zusätzlich ist in jedem Raum ein Netzwerkanschluss vorhanden – ideal für Homeoffice oder vernetzte Technik.

Der private Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und macht das Zuhause komplett. Im großzügigen Waschraum finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz – sauber getrennt vom Wohnbereich. Eine moderne Enthärtungsanlage sichert dauerhaft kalkfreies Wasser und schont Ihre Geräte.

Das große Badezimmer begeistert mit hochwertiger Sanitärausstattung, stilvollen vorinstallierten Badmöbeln und einer rundum geschmackvollen Gestaltung.

Kurzum: Diese Immobilie vereint Komfort, Technik und Stil – ideal für alle, die mehr vom Wohnen erwarten.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 115,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Brühl (Postleitzahl 68782) ist eine charmante Gemeinde mit etwa 14.400 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Gelegen im Städtedreieck Mannheim, Heidelberg und Speyer, bietet Brühl eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung an diese bedeutenden Städte.  

Geografische Lage und Natur

Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Rheins und umfasst die malerische Kollerinsel, eine 400 Hektar große Halbinsel, die nach der Rheinbegradigung entstand. Diese Insel ist eines der wenigen linksrheinischen Gebiete Baden-Württembergs und steht unter Landschaftsschutz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Auenlandschaften und mehreren Baggerseen, die durch Kiesabbau entstanden sind. Diese natürlichen Gegebenheiten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Brühl verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B36 und die Landesstraße L599 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen in die Nachbarstädte bieten. 

Bildung und Soziales

Für Familien bietet Brühl eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Zudem gibt es zahlreiche soziale und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern. 

Sehenswürdigkeiten und Freizeit

Ein architektonisches Highlight ist die neugotische Schutzengelkirche, die zwischen 1894 und 1897 erbaut wurde und im historischen Ortskern von Brühl steht. Für Freizeitaktivitäten stehen ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad sowie diverse Sportvereine zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. 

Wirtschaft und Arbeitsmarkt

Viele Bewohner von Brühl sind in den nahegelegenen Städten Mannheim und Heidelberg beschäftigt, was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Dennoch gibt es auch vor Ort diverse Unternehmen und Gewerbebetriebe, die Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen bieten. 

Insgesamt bietet Brühl eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren.

Objektadresse

68782 Brühl
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Rami Arnaout

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