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Objekt-Nr: OM-349501

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 449.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses modernisierte Mittelreihenhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, im idyllischen Stadtteil Rhen – ruhig gelegen in einer Sackgasse.

Mit rund 135 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familien. Fünf gut geschnittene Zimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Das großzügige Elternschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und lässt sich bei Bedarf in zwei Räume unterteilen, wodurch ein sechstes Zimmer entstehen kann.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Durch die südliche Ausrichtung profitieren die Räume von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Der freie Blick in den grünen Garten ist ein echtes Highlight.

Das Obergeschoss ist ohne Dachschrägen gebaut und bietet zwei (wahlweise drei) Schlafzimmer, einen Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizung und hochwertiger Ausstattung.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume – ideal für Kinderzimmer oder ein Homeoffice – sowie ein modernes Duschbad. Helle Velux-Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Wohngefühl.

Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Durch die Südlage genießen Sie Sonne vom Morgen bis zum Abend. Eine Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Eine neue Gasheizung wurde 2021 installiert, das Dach zusätzlich gedämmt und ein digitales Bosch-Panel im Wohnzimmer ermöglicht die smarte Steuerung der Heizung. Auch der voll unterkellerte Bereich überzeugt: Der beheizbare Hauptraum eignet sich hervorragend als Hobby- oder Abstellraum. Eine neue, ausziehbare Treppe führt zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2024.

Zum Haus gehört eine nahegelegene Garage, die bequem zu Fuß erreichbar ist und Platz für ein Auto bietet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 194,50 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 72,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Rhen von Henstedt-Ulzburg – einer Gegend, die für ihre familienfreundliche, ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung geschätzt wird. Als Teil des nördlichen Hamburger Umlands bietet Rhen eine attraktive Wohnlage, geprägt von einer harmonischen Bebauung aus Einfamilien-, Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen, die sich perfekt ins landschaftliche Umfeld einfügen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten. Der nahe Stadtpark Ulzburg sowie viele weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Autobahn A7 ist schnell erreicht und bietet eine gute Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen Schleswig-Holsteins. Zusätzlich sorgen regelmäßige Buslinien und der nahe Bahnhof Henstedt-Ulzburg für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Hamburger Innenstadt ist in rund 40 Minuten erreichbar.

Rhen bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Objektadresse

24558 Henstedt-Ulzburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Carina Becker

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