Schöne 2-Zi-Gartenwohnung in ruhiger Lage zwischen REZ und neuem Ortspark
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Objekt-Nr: OM-349502
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.045 €
Heizkosten: 150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 80 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €
Mietsicherheit: 3000 €
Miete Garage/Stellplatz: 70 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Sehr schöne 2-Zimmer-EG-Gartenwohnung in gepflegter kleinerer Wohnanlage in Heimstetten:
- großzügige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe und eine Kommode o. ä.,
Echtholz-Parkett Schiffsboden Ahorn,
- Wohnzimmer mit Fenster und Terrassentüre zur Süd-Terrasse und zusätzlicher
Terrassentüre zur Ost-Terrasse, dadurch ideale Belichtung des Essplatzes,
Echtholz-Parkett Schiffsboden Ahorn,
- Küche mit Terrassentüre zur Ost-Terrasse und kompletter Markeneinbauküche im
Farbton 'vanille' mit Marken-Elektro-Einbaugeräten (Herd mit Ceranfeld,
Dunstabzug, Siemens-Geschirrspülmaschine (neu: Aug. 2023), Kühlschrank),
genügend Schrankraum mit praktischen Auszügen
(keine Ablöse dafür!), Fußboden: Fliesen
- Schlafzimmer mit Fenster zur Ost-Terrasse, Fußboden Laminat
- Tageslichtbad (Fenster) in weiß mit Wanne und Anschlüssen und Platz für eine
Waschmaschine
- getrenntes (Gäste-) WC
- praktische Abstellkammer
- Kellerraum
- zur Mitbenutzung: Wäschetrockenraum u. Fahrradabstellraum
- fast um die ganze Wohnung umlaufender ca. 150 m² großer privater Gartenanteil,
durch Büsche von der übrigen Grünanlage separiert, mit 2 überdachten Terrassen
Angaben zur Ausstattung:
- Ziegelbau,
- hochwertige Holz-Sprossenfenster,
- Rollläden an allen Fenstern und Fenster-Türen,
- mit Ausnahme der Einbauküche nicht möbliert,
- Fernsehempfang über SAT-Anlage ohne Zusatzkosten.
- Tiefgaragen-Stellplatz gleich neben dem Zugang, vorbereitet zum Anschluss einer
Wallbox (Lademöglichkeit)
Sonstiges:
Beziehbar zum 1. Juni 2025
Da mit einer rel. großen Nachfrage zu rechnen ist und ich - im Interesse der aktuellen Mieter - nur für eine begrenzte Zahl Interessenten eine Besichtigung anbieten kann, muss ich diesbezüglich eine Auswahl treffen, schildern Sie deshalb bitte kurz Ihre Situation:
- Warum suchen Sie eine Wohnung?
- Für wieviel Personen?
- Ihr (ausgeübter) Beruf? Wo ist Ihre Arbeitsstelle?
- Sie brauchen noch keine Angaben zu Einkommen usw. machen.
- Ihr ungefähres Alter (z. B. 'Mitte Vierzig')
- Bitte geben Sie möglichst Ihre Telefon und/oder Handy-Nummer an.
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt, nicht weitergegeben und
- falls es zu keinem Vertragsabschluss kommt - später vernichtet.
Ich lade Sie dann zur Besichtigung (voraussichtlich am Samstag, 12. April) ein.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 62,30 m²
Nutzfläche: 6,70 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 113,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1986
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
- Ideale Lage in Heimstetten, Gemeinde Kirchheim b. München, nur 100 m vom Räter-
Einkaufszentrum (REZ, mit Läden sowohl für den täglichen Bedarf als auch vielen
Fachgeschäften, (Fach-)Ärzten und Apotheken, Restaurants usw.) entfernt,
trotzdem sehr ruhig (abseits vom Straßenverkehr).
- Unmittelbare Umgebung der Wohnung: Bungalows, Reihenhaus-Gärten, Grünanlage
- Ca. 100 m zum neuen Ortspark mit kl. See (angelegt für die Landesgartenschau 2024)
- 7 Minuten Gehzeit zur S-Bahn-Haltestelle (S2), S-Bahn-Fahrzeit nach München:
Ostbahnhof: 13 bzw. 14 Minuten, zum Marienplatz 20 bzw. 21 Minuten,
- zusätzl. Bus X203 Richtung Haar, Deisenhofen
- Bushaltestelle nur 70 m entfernt:
Bus 263: Feldkirchen, Aschheim, Messestadt West (U-Bahn)
- Kinderkrippe (7 min.), 2 Kindergärten (3 min.), Grund- und Mittelschule (5 min.),
Gymnasium (3 min.), alles sehr nah!
- Heimstettener See (Bade und Freizeitgelände) in ca. 5 min. mit dem Fahrrad erreichbar
- Kletterhalle
Der Ortsteil Heimstetten bietet einige Vorteile gegenüber dem Ortsteil Kirchheim:
- näher an der S-Bahn-Haltestelle,
- sehr viel mehr Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum
Objektadresse
Veilchenweg, Heimstetten
85551 Kirchheim b. München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Hr. Lainer
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