Moderner Neubau: Zentrumsnahe 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon
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Objekt-Nr: OM-349537
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 810 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 210 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 210 €
Mietsicherheit: 2430 €
Übernahme ab: 21. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Modern und zentrumsnah: Im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl erwartet Sie ab Mai 2025 eine exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung, die Teil eines hochwertigen Neubauprojekts der renommierten Regensburger Wohnbau St. Wolfgang e.G. ist. Diese moderne Wohnung bietet auf einer
Wohnfläche von ca. 68 m² zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt
über ein großzügiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, ein eigenes Küchenzimmer, einen Flur und ein modernes
Badezimmer. Der innenhofseitige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Bauweise mit 20 cm starkem Wärmeverbundsystem und die Nahwärmeversorgung über eine zentrale Heizzentrale, die modernsten Energiestandards entsprechen. Durch die hervorragende Energieeffizienz sind Nebenkosten-Rückzahlungen von bis zu 1.000,00 EUR durch die jährliche Nebenkostenabrechnung möglich. Die lichtdurchfluteten Räume, ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen und moderner Sanitärausstattung, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Als Teil einer größeren Wohnanlage profitieren Sie zudem von gemeinschaftlichen As-
pekten wie einem neu gestalteten Kinderspielplatz und gemeinschaftlichen Grünflächen. Diese Wohnung vereint modernes
Wohnen mit der Sicherheit und Stabilität einer etablierten Wohnungsbaugenossenschaft und bietet Ihnen die einmalige Gele-
genheit, Teil einer exklusiven Wohnanlage in einer der attraktivsten Städte Bayerns zu werden.
Zum Einzug benötigen Sie nichts weiter als Ihre Koffer mit Ihren persönlichen Gegenständen. Sowohl die Einbauküche als auch
die komplette Wohnungsausstattung kann vom Vormieter gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Der übliche Umzugsstress mit Besuchen bei Einrichtungshäusern, der Möbeltransport und Aufbau und teuren Kücheninstallationen entfällt damit. Die Übernahme der Möblierung und der Einbauküche ist obligatorisch.
Angaben zur Ausstattung:
Die moderne Neubauwohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie einen praktischen Flur. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt mit stilvollen Armaturen für ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Dank des Neubau-Standards profitieren die Bewohner von zeitgemäßer Wärmedämmung, moderner Haustechnik und weiteren Annehmlichkeiten. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung verfügt bereits über eine voll ausgestattete und aufgebaute Einbauküche, welche gerade einmal eineinhalb Jahre alt ist. Sie ist passgenau an den Raumgegebenheiten angepasst, fachmännisch installiert und überzeugt durch Markengeräte von Bosch, AEG und Siemens. Mit dabei ist ein großer Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und eine leistungsstarke Spülmaschine. Zusätzlich dazu ist das Apartment bereits stilvoll im nordisch-modernen Stil möbliert. Highlights sind der große 55-Zoll Smart TV mit dazugehörigem Subwoofer-Soundsystem von Samsung, das hochwertige Boxspringbett (ursprünglicher Kaufpreis 2.030,00 EUR) und das neuwertige Sofa „Söderhamn“ von Ikea. Weitere geschmackvolle Einrichtungsgegenstände runden die gesamte Wohnungsausstattung ab. Die komplette Ausstattung ist in der Inventarliste ersichtlich.
Sonstiges:
Bitte melden Sie sich bei Interesse mit Ihren Kontaktdaten und Informationen über sich und Ihr Arbeitsverhältnis. Exklusive Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 68,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 33,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2023
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Regensburg, eine dynamische Stadt mit etwa 150.000 Einwohnern, bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in den Bereichen Arbeitsmarkt, Kultur und Freizeit. Die Stadt beherbergt zahlreiche international tätige Unternehmen, darunter BMW, Continental, Infineon und Siemens, die vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Regensburg zeichnet sich durch ein reichhaltiges kulturelles Leben aus. Der Regensburger Dom prägt das gotische Stadtbild und ist ein bedeutendes Wahrzeichen. Jährlich finden die Thurn-und-Taxis-Schlossfestspiele im Innenhof des Schlosses St. Emmeram statt, die bis zu 30.000 Besucher anziehen und zu den größten Open-Air-Festspielen Deutschlands zählen. Neben kulturellen Veranstaltungen bietet Regensburg zahlreiche Frei-zeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe zählt, lädt zum Flanieren ein. Zahlreiche Parks und Grün-flächen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die Donau und ihre Uferpromenaden sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Zudem sorgen diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
Die Augsburger Straße 8 liegt zentral in Kumpfmühl und bietet ihren Bewohnern zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Regensburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. In die Innenstadt sind es etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünanlagen wie der Karl-Bauer-Park oder der Ziegetsdorfer Park zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Objektadresse
Augsburger Straße 8
93051 Regensburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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