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Objekt-Nr: OM-349689

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 890.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
• 238 m² Wohnfläche + 237 m² Nutzfläche inkl. Ausbaureserve
• wunderschönes uneinsehbares 1910 m² Grundstück
• 7 Zimmer
• 2 Terrassen, 1 Balkon
• Fußbodenheizung
• Ausgebauter Vollkeller
• beste Toplage in Trittau
• alle Annehmlichkeiten fußläufig (Discounter, Schulen, Ärzte, Volkshochschule, Freibad, Öffis, etc)
• ideal für (Mehrgenerationen-) Familien
• oder Wohnhaus mit Büro, Kanzlei, Praxis, Onlineshops etc
• zentral nahe Hamburg, nahe Ostsee
• von privat, ohne Maklercourtage

Dieses repräsentative und geräumige Ein- oder Zweifamilienhaus wurde 1978 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 283 m². Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und bietet ca. 237 m² Nutzfläche, insbesondere im Kellergeschoss.
Die Immobilie kann durch die gute Aufteilung ein Zuhause für eine Familie, die ein großzügiges Platzangebot schätzt, für mehrere Generationen unter einem Dach, oder alternativ als schönes Wohnhaus mit integriertem Büro, Kanzlei oder Praxis fungieren.
Mit 2 Zimmern im Obergeschoss und 5 Zimmern im Erdgeschoss ist die Immobilie genau das richtige für gehobenen Ansprüche an Wohnkomfort.

Über eine großzügige Auffahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten kommend betreten Sie zunächst den großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Zugang zur Garderobe und Gäste-WC.

Zunächst richtet sich der Blick jedoch auf ein ca. 19 m² großes Zimmer/Galerie, dass Zugang auf eine geschützt gelegene ca. 48 m² großen Terrasse bietet. Dieses Zimmer ist durch eine Glasschiebetür vom Eingangsbereich getrennt, kann aber auch komplett offen gehalten werden, so dass sich der Eingangsbereich bis zur Terrasse hinzieht.

Links betreten Sie die weiße Landhausküche ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, die auch Platz für das schnelle Frühstück bietet.

Von dort geht es in den Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 60 m² Fläche. Die große bodentiefen Fensterfront mit elektrischen Rollläden, gibt einen wunderschönen Blick in den Garten und das angrenzende Hahnhaider Forst frei.
Die hellen Fliesen in Marmoroptik und die in Perlmutt gestrichenen Wände strahlen Leichtigkeit aus und bieten ein zeitloses Ambiente zum Wohlfühlen.
Der große Kamin lädt an kalten Abenden zu wohliger Gemütlichkeit ein.
Ansonsten strahlt die Fußbodenheizung, die es auch in allen Wohnräumen und Badezimmer des Untergeschosses gibt, eine angenehme Wärme aus.
Über eine kleine Treppe kommt man von hier direkt in den nordöstlich ausgerichteten Garten mit einer weiteren halb überdachten Terrasse, die durch einen gemauerten Kamin überragt wird und jede Menge Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Von der Küche zurück in den Eingangsbereich gelangen Sie in den gegenüberliegenden Gebäudeflügel mit einem Büro, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zurück in den Eingangsbereich verleiht die geschwungene Marmortreppe viel Eleganz und führt ins weitläufige Obergeschoss mit zwei großen Zimmern, beide mit Zugang zum Balkon, einer eigenen Küche und einem Bad. Zusätzlich gibt es eine ca. 60 m² große Ausbaureserve. Es besteht also die Möglichkeit die Wohneinheit im Obergeschoss separat zu nutzen.

Im Untergeschoss des Hauses stehen neben dem Hauswirtschafts-, Haustechnik und Heizungsraum weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Hervorzuheben sind besonders ein ca. 35 m² großer Hobbyraum sowie eine Miniwohnung mit kleiner Küche, WC und separater Dusche. Alle Räume im Untergeschoss sind mit Souterrainfenster für viel Tageslicht ausgestattet.

Besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige und schön eingewachsene Garten auf dem gut 1.900 m² großen Grundstück, welches sich für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten anbietet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 283,00 m²

Grundstücksfläche: 1916,00 m²

Nutzfläche: 237,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 108,44 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt idyllisch gelegen in einer kleinen Straße am Ende der historischen
Napoleonbrücke, die in nur wenigen Schritten zum zauberhaften Mühlenteich führt.
Von dort gelangt man über einen beschaulichen Wanderweg in nur 5 Gehminuten zum Trittauer Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten und den Busverbindungen.
Im Nordosten grenzt das Grundstück mit wunderschönem freien Blick direkt an den Trittauer Forst, genannt Hahnheide.
Die anderen beiden Seiten rechts und links werden begrenzt durch den beschaulichen Bachlauf der Bille bzw. durch die auch im Winter blickdichte Bepflanzung zum Nachbargrundstück.

Trittau liegt ca. 30 km östlich von Hamburg, zählt rund 9.000 Einwohner und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr (z. B. mit dem Schnellbus X33 in 33 Min nach Hamburg/Billstedt) und die Autobahnen (z.B. in 30 Min. Hamburg/City) A24 und A1 angebundene (z. B. In 45 Min an die Ostsee).
Die Gemeinde hat sich dank ausgeprägter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot längst zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen entwickelt. Diverse Lebensmittel-Discounter, Apotheken, Restaurants und Eisdiele decken hier alle Bedarfe des täglichen Lebens ab. Frisches aus der Region lässt sich zudem auf dem Wochenmarkt oder direkt beim Bauern erwerben.
Verschiedenste Ärzte sichern eine breite medizinische Versorgung vor Ort.
Obendrein punktet Trittau mit einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Sportvereine, Tennishalle, Freibad und Fitnessstudios bieten genügend Möglichkeiten für die körperliche Ertüchtigung. Zudem gibt es diverse Golfplätze in den Nachbarorten.
Kunstliebhabern­ bietet die Wassermühle, malerisch am Mühlenteich gelegen, ein regelmäßiges Angebot an Konzerten und Ausstellungen. Wer die Ruhe der Natur sucht, findet diese auf den zahlreichen Wander- und Fahrradwegen im Naturschutzgebiet Hahnheide, dass direkt vor der Tür liegt und an den Badeseen Lütjen- und Großensee – oder, nach kurzer Anfahrt über die A1 – am Ostseestrand.

Objektadresse

22946 Trittau
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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