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Objekt-Nr: OM-349699

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
(Details und Photos siehe Exposee.pdf)

Dieses provisionsfreie lichtdurchflutete Fullwood® Haus aus dem Jahr 2006 wurde bis zuletzt mit ökologischer und innovativer Ausstattung weiterentwickelt und modernisiert: Möbliertes Ankleidezimmer, Grundofen, Fußbodenheizung (Wärmepumpe), elektrischen Jalousien, Insektengitter, Ambient-Beleuchtung, Markise, drei Terrassen, Regenwasserzisterne, autom. Bewässerungssystem, uvm.

Sehr formstabile, gewissenhafte und teilmassive Bauweise mit 20cm dicken Außenwänden aus Polarkiefer der Fa. Fullwood. Sehr pflegeleicht (ohne Anschleifen) und langlebig.

Sehr helles, offenes, verspieltes und sonniges Haus mit vielen Fenstern, lichtdurchfluteter Galerie, mehrere formstabile Süd-Terrassen aus Kies-Waben und Bambus-Dielen und einem großen fast zehn Meter langen überdachten Südbalkon (15 Quadratmeter) an der Galerie.

Angaben zur Ausstattung:
***Garten***
Vor- und Hauptgarten wurden 2022 pflegeleicht und abwechslungsreich neu angelegt mit elektrischer Markise 4.5m x 3m, überdachtem Balkon 1.7m x 9.5m, Terrasse aus hochwertigen Thermo-Bambus Xtreme Dielen, zwei Kies-Terrassen, uvm.


***Ökologie / Innovation***

- Energieeffizienzklasse A (37kWh/m2a)

- Niedriger Energieverbrauch durch dicke Wände und moderne Stiebel-Eltron Wärmepumpe

- Unilux massive Energiespar-Holzfenster (weiß) mit Doppelverglasung und Insektenschutzgittern

- Ein neuer Grundofen vom Ofenbauer; Genügt dank der offenen Bauweise und Größe fast alleine für das Heizen des Hauses.

- Unterirdische Betonzisterne, mind. 1000 Liter mit Saugschlauch zum Hauswasserwerk zur Versorgung aller WCs und des unterirdischen Gardena-Gartenbewässerungs-Sys­tem


***Böden***
Im Erdgeschoss und der 1. Etage gibt es überall eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum neben der Zimmertür individuell einstellbar ist.


***Küche***
Die Alno-Küche ist im Preis enthalten. Herd und Backofen wurden 2015 neu erworben. Elektro-Geräte meist von Siemens. Kühlschrank von Neff (aus dem Jahr 2011). Geschirrspüler aus 2020. Dunstabzug (mit Abluft) von 2021. Neue geflieste Arbeitsplatte mit Edelstahl-Profilen. Höhe der Arbeitsplatte: ca. 93cm.


***Garage / Stellplätze***
Die Garage ist in Holzständer-Bauweise errichtet und hat ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, ein Waschbecken und ein neues Metabo Hauswasserwerk mit Wasseranschlüssen zur Toilette und zur Zisterne.
Vor der Garage kann ein weiteres Auto parken. Neben dem Haus befindet sich ein separater Stellplatz auf verdichtetem Schotter.


***Heizungsraum­***
Der Heizungsraum über der Garage wurde luftdicht und thermisch isoliert und mit OSB-Platten verkleidet. Er bietet viele Quadratmeter zum Lagern von Kisten, Koffern, Werkzeug etc.


***TV / Internet***
Zwei Satelliten-TV (Astra) und DSL-Anschlüsse vorhanden in Wohnzimmer und Galerie.


***Bäder***
Neue Geberit icon Hänge-WCs mit Absenkautomatik
Neues Treos Waschbecken mit Unterschrank; 60x42cm
Neuer Fackelmann Spiegelschrank LED-Line 81cm
Zwei Heizungs-Anschlüsse für eine Handtuchheizung bereits vorhanden


***Gartenhütten­***
Das Gartenhaus ist in Holzständerbauweise errichtet und hat ein professionelles Dach aus den gleichen Dachziegeln wie das Haus.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 196,00 m²

Grundstücksfläche: 422,00 m²

Nutzfläche: 37,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 40,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige und unaufdringliche Nachbarschaft in bevorzugter Wohnlage am Beginn einer Sackgasse. Das Zentrum und alle Geschäfte sind fußläufig schnell erreichbar (Bäckereien, Apotheke, Supermärkte, Bioladen, etc.).
Die Rückseite des wunderschönen buddhistischen Zentrums mit Park, Bambusgarten, Teich und Obstbaumfeldern befindet sich in unmittelbarer Nähe. Angrenzend gelangt man in den Wald.

Objektadresse

51545 Waldbröl
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Benjamin Neufeld

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