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Objekt-Nr: OM-349711

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 289.000 €

Hausgeld mtl.: 294 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über eine offizielle Wohnfläche von 85 qm (vor Abzug der Dachschrägen) über eine Grundfläche von ca. 112 qm.
Neben den 3 Zimmern gehören zwei vollständige Badezimmer, eine Balkonterrasse, ein separater Kellerraum, ein Stellplatz und ein Gemeinschaftswaschraum zur Immobilie.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und besteht aus zwei Etagen. In der unteren Etage befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Raum, welcher in der Vergangenheit als Büro und Fitnessraum gedient hat, aber natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Daneben befindet sich das kleinere Badezimmer, welches 2022 komplett und hochwertig saniert wurde. Neben der eingelassenen Regenwalddusche mit Hansgrohe-Armaturen, befindet sich in dem Bad ein Dusch-WC des deutschen Herstellers TECE.
Weiterhin befindet sich eine neuwertige Nobilia-Küche mit Geräten von Bosch/Siemens und einem 80 cm Induktionskochfeld der Marke NEFF in der unteren Etage. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich mit der angeschlossenen Balkonterrasse.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, welches mit separater Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Im Dezember 2024 wurde eine komplett neue energieeffiziente Heizungsanlage im Haus eingebaut (noch nicht im Energieausweis von 2018 berücksichtigt).
In dem Zug wurde auch die Dusche im oberen Badezimmer komplett mit fugenlosen Rückwänden, GROHE-Unterputzgarnituren und neuer Duschkabine ausgestattet.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gut. Die Wohnung ist frisch gestrichen, alle Schalter, Steckdosen und Fenstergriffe wurden erneuert und zwei Fensterscheiben wurden kürzlich gewechselt.
Ebenso wurde der Parkettboden im Schlafzimmer komplett abschliffen, neu versiegelt und mit neuen Sockelleisten ausgestattet.

Es leben insgesamt 6 Parteien in dem Haus und die Nachbarschaft ist sehr freundlich und hilfsbereit.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1994

Ausstattung: Terrasse

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage ist ruhig und zentral in einem Wohngebiet. Schulen, Kita, Ärzte, Supermärkte, ÖPNV und das DEZ befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

34134 Kassel
Hessen, Deutschland

Anbieter

Dirk Wenzel

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