Leben im Licht - DHH mit Wintergarten in Niederrodenbach
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Objekt-Nr: OM-349760
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 438.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Vorneweg um Ihre und meine Zeit zu sparen: Diese Anzeige richtet sich nur an ernsthafte Interessenten, bei welchen die Finanzierung (es besteht zusätzlich zum Kaufpreis ein gewisser Investitionsbedarf) kein Problem darstellt. Danke für Ihr Verständnis :-)
Grosszügig ausgebaute und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten auf einem 594m2 grossen Grundstück an bevorzugter und ruhiger Lage in Niederodenbach.
Das Haus besteht aus 3 Stockwerken mit insgesamt ca. 155m2 Wohnfläche, 100m2 Nutzfläche und 20m2 gedeckte Terrasse. Die Grundstücksfläche beträgt grosszügige 594m2. Grosser Umbau und Renovationen fanden um das Jahr 2000 statt.
Das Herzstück dieses Hauses ist der geräumige Wintergarten (28m2) mit Fussbodenheizung und einer stilvoll geschwungenen Pflanzzone, wo man das ganze Jahr über Licht in Fülle tanken kann. Er hat zwei Zugänge: Einen von der Küche, einen vom Wohnzimmer. Die durchdacht eingerichtete Küche besteht aus hochwertigen Materialien und verfügt über viel Stauraum. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und gehen nahtlos in den Wintergarten über. Im Entrée befindet sich ein Gäste-WC.
Das 1. OG besteht aus 3 Zimmern, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dach wurde stilvoll ausgebaut und ist durch die beidseitig grosszügigen Dachgauben hell und freundlich. Mit dem integrierten Bad (Dusche, WC, Waschbecken) beträgt die Wohnfläche 34m2. Neben Bett und Möbeln ist dort genügend Platz, um Yoga oder ähnliches zu praktizieren.
Im 55m2 grossen Anbau befindet sich eine grosszügige Garage (26m2) mit automatischem Tor, sowie genügend Platz für Waschen, Werken und Aufbewahrung. Durch den Anbau gelangt man auch trockenen Fusses zu den Mülltonnen.
Ebenfalls ist das Haus voll unterkellert. Der Keller hat 2 Räume von 28m2 sowie 7.6m2 sowie Stauraum im Gang. Das Klima ist vollständig trocken und angenehm temperiert, sodass man dort bei Bedarf auch einen Partykeller, Hobbyraum oder ähnliches einrichten könnte. Ausserdem befindet sich dort unten der Heizungskeller (Ölheizung mit Brennwertkessel). Der Brenner ist relativ neu und die Anlage darf nach Auskunft des Schornsteinfegers noch bis 2045 betrieben werden.
Das Haus hat eine Aussenisolation gegen Nordost und Südost, im Südosten bietet der Anbau zusätzliche Isolation, nach Südwest ausgerichtet der Wintergarten und auf der kältesten Seite, Nordwest, befindet sich die andere Doppelhaushälfte. Somit ist für eine gute Energieeffizienz gesorgt.
Dieses Haus ist ein Bijoux mit hohem Potential. Gleichzeitig besteht auch ein gewisser Investitionsbedarf. Sie werden in den meisten Bereichen die Bodenbeläge erneuern müssen, das Bad im 1. Stock sowie das Gäste-WC sind noch aus der Bauzeit und im Dachgeschoss fehlt noch das Finish.
Provisionsfrei für Sie da Privatverkauf.
Sonstiges:
Verkauf provisionsfrei
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 155,00 m²
Grundstücksfläche: 594,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 179,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1963
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Niederrodenbach im Main-Kinzig-Kreis, nur 5 Gehminuten zum Bahnhof mit hervorragender Verbindung nach Hanau (7 Min) und Frankfurt (23 Min nach FfM Süd), ebenso zum nächsten REWE-Nahkauf. Ein Kindergarten findet sich gegenüber, ein riesiger Kinderspielplatz direkt um die Ecke, ebenso der Waldrand. Hoher Freizeit- und Erholungswert sind hier direkt vor der Haustür!
Alles Wissenswerte über die sehr aktive Gemeinde mit reichem Vereinsleben finden Sie auf rodenbach.de
Objektadresse
63517 Rodenbach
Hessen, Deutschland
Anbieter
Geraldine Frei
E-Mail an Anbieter
