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Objekt-Nr: OM-350183

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 379.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ihre Chance auf ein Leben inmitten der Natur – Ein Anwesen für Individualisten

Inmitten des malerischen Thüringer Waldes, umgeben von Natur, liegt diese einmalige Immobilie im beschaulichen Förtha, einem kleinen idyllischen Ort unweit der Wartburg und zu Eisenach. Auf rund 6 Hektar Land, bestehend aus 4,5 Hektar Wald, 1,3 Hektar Wiese und 2.000 m² Bauland, können Sie Ihre Träume verwirklichen – ob als Privatier, Naturfreund oder Unternehmer.

Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Eine eigene Quelle versorgt Sie mit Trinkwasser und der Wald, überwiegend Buchenwald mit rund 120 Jahre alten Bäumen, bietet nicht nur Ruhe und Schutz, sondern auch die Möglichkeit mit eigenem Holz zu heizen oder Holz zu verkaufen. Die Wiese um das Haus ist ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder Gartenbau. Das dazugehörige Bauland eröffnet Ihnen zusätzlich Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neubauten.
Das Grundstück liegt in geschützter Lage. Eine Felswand und ein Waldhang zur Ortsseite und das Gebirge des Thüringer Waldes zu den anderen Seiten grenzen es ein. Sie können hier ungestört leben und Ihr Ding machen.

Ein Landhaus mit Charakter, Geschichte und Potenzial.
Das 1939 erbaute Kernhaus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und 1994 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 200 m² über zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Die großzügige Raumaufteilung mit 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und Gäste WC, lässt Ihnen viel Gestaltungsfreiraum.

Ein unverwechselbares Lebensgefühl – Ihr Platz in der Natur.

Angaben zur Ausstattung:
Die Bausubstanz ist massiv und solide, jedoch ist eine umfassende Modernisierung erforderlich, um den Charme des Hauses auf den neuesten Stand zu bringen. Die Technik wurde schrittweise erneuert. Eine effiziente Holzvergaserheizung sorgt für Wärme, kombiniert mit Flüssiggas als Reserve. Das Dach wurde 1994 neu gedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter eine Garage und ein Heizungsraum.

Wasser: Eigenes Quellwasser aus dem Wald, öffentlicher Anschluss vorhanden, jedoch nicht aktiviert

Abwasser: Hauskläranlage, Anschluss an das Klärwerk für 2030 geplant

Nebengebäude: Mehrere Wirtschaftsgebäude, ein massiver Stall, 2 Holzställe und ein Wochenendhaus im Bauzustand

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 60000,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 3

Anzahl Einstellplätze: 15

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 385,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1939

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Trotz der Sie umgebenden Idylle ist die Lage des Anwesens hervorragend. Der Bahnhof Förtha ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie stündlich mit der Südthüringen-Bahn Eisenach, Bad Salzungen oder Meiningen. Nur 7 Minuten fahren Sie in die Wartburgstadt Eisenach, die nicht nur mit einem ICE-Bahnhof, sondern auch mit hervorragenden Verkehrsanbindungen in alle Richtungen punktet. Die Autobahn A4 ist in nur 20 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorzüge der ländlichen Idylle als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten genießen können

Objektadresse

99834 Gerstungen
Thüringen, Deutschland

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