3 Zimmer Etagenwohnung in Aachen - Eilendorf für 770 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-350214

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 770 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €

Mietsicherheit: 1600 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Helle charmante 3 Zimmer Wohnung (79m²) samt Süd-West Balkon auf 1. Etage in einem 3-Familienhaus in AC-Eilendorf.
Das zwischen Grünflächen und gepflegter Nachbarbebauung eingebettete 3-Parteien-Haus zeichnet sich durch eine freundliche Außenfassade sowie eine gepflegte Außenanlage aus und liegt in einer 30iger Zone mit wenigen Schritten zur öffentlichen Verkehrsanbindung. Es wurde vor rund 10 Jahren energetisch saniert, Leitungen neu verlegt und getrennt. Durch das helle, geräumige Treppenhaus gelangt man zur gepflegten Wohnung, die im 1. Obergeschoss liegt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer und eine helle Wohnküche mit Blick auf dahinterliegende Gärten. Das Tageslicht-Badezimmer ist raumhoch hell gefliest, mit einer Dusche und einer zur Entspannung einladenden Badewanne ausgestattet. Ein separates Tageslicht-WC befindet sich direkt neben dem Bad. Zudem verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, von welchem man den Süd-Westbalkon mit Blick über Aachen erreicht.

Für ein oder zwei Personen, die die Vorzüge einer komfortablen, ruhig gelegenen Wohnung zu schätzen wissen, ist diese Wohnung das ideale Zuhause.
Die Wohnung wird zum 01.07.2025 frei.

Angaben zur Ausstattung:
In allen Wohnräumen und in der Diele ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Die gesamte Wohnung ist günstig und großzügig geschnitten, alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Kabelanschluss ist vorhanden. Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung übernimmt der Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separates Kellerabteil. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner im Keller kann von allen Bewohnern benutzt werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 79,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 83,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Stadtteil Eilendorf ist ein beliebtes Wohngebiet im Bereich Aachen, was sich durch eine zentrale Lage und komfortables Wohnen in gediegener Umgebung auszeichnet.
Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit kurzen Spaziergängen lassen sich die täglichen Besorgungen verbinden. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB20 gut erreichbar.

Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aachen-Eilendorf

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