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Objekt-Nr: OM-350218

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 555.000 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Ich biete mein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrand-Lage im Ahlener Westen zum Kauf an, ohne Makler oder andere Vermittler.
Das besondere Merkmal ist die barrierefreie Zugänglichkeit über den Haupteingang, Wintergarten und Kellergarage.
Besonderen Komfort bieten die 3 Heizmöglichkeiten ,um zu jeder Jahreszeit maximales Wohlbefinden und optimales Raumklima zu ermöglichen.

Wohn-und Nutzfläche inkl. Wintergarten Erdgeschoss 143,50 qm
Nutzfläche Keller inkl. Kellergarage ca.120 qm (siehe Modernisierungen zur Wohnflächen Erweiterung)
Nutzfläche 2. Garage 15,1 qm (ca.45m vom Wohnhaus entfernt)
Das Wohnhaus kann lt. Festsetzungen im Bebauungsplan mit einem geneigten Dach versehen bzw. erweitert werden.
Alle Fenster sind doppelt verglast.

Zahlreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt :
-Wintergarten als Wohnflächenerweiterung in 1990
-Gasheizung Junkers in 2003 (regelmäßig gewartet), neuer Warmwasserspeicher in 2017
-Kaminofen in 2003 Skantherm Typ Ator (Genehmigung zum Weiterbetrieb liegt vor seit 2023)
-Elektr. Raffstore Wintergarten Südseite in 2007
-Fahrradport im Garten in 2008
-Neues Badezimmer (mit Fussbodenheizung) + Gäste-WC barrierefrei/behindertengerech­t/ seniorengerecht in 2011
-Hauseingang vorne und hinten barrierefrei/behindertengerech­t/ seniorengerecht in 2011
-Zeitgleich Modernisierung Drainage+Abwasserkanal unter Hauseingang in 2011
-Ursprünglicher Vorratsraum Keller zum Gästezimmer umgebaut in 2011 (Wohnflächen Erweiterung)
-Ursprünglicher Hobbyraum Keller zum 2.Wohnzimmer/Fitnessraum umgebaut in 2014 (Wohnflächen Erweiterung)
-Wohnhaus Dach neue Versiegelung, Belüftung in 2016 und 2024
-Stahlmatten-Gitterzaun im Garten in 2019 und 2021
-2.Garage neues elektrisches Garagentor und 240V Netzstecker in 2022
-Klima-Splitanlage Panasonic (Kühlen, Heizen, Trocknen, nanoeX-Luftreinigungsfunktion)­ mit 5 Innengeräten in 2022 (Restgarantie Ahlener Fachbetrieb bis 2027 inkl. Wartung,Ersatzteile)
-PV-Anla­ge mit 20 Modulen, 8,6 kWp und 7,5 kWh Speicher, Wallbox-Vorbereitung in 2023 (inkl.Restgarantie auf die Hardware)

Sonstiges:
-Weit­eres Duschbad mit 3.WC im Keller (in Nutzfläche enthalten)
-Internet/Festnetz­/TV über Kabel bis 1Gbit möglich (aktuell 500 Mbit Vertrag Vodaphone)
-Neuer Energieausweis ist verfügbar
-Entfernung Ahlener Innenstadt ca. 1km

Bitte höflich nur ernstgemeinte Anfragen zu stellen.
(Makleranfragen sind unerwünscht)
Fotos vom Innenraum sind bei Besichtigung möglich.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 143,50 m²

Grundstücksfläche: 689,00 m²

Nutzfläche: 135,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 120,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: -Kindergarten, Grundschule (Martinschule) fussläufig zu erreichen
-Diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe möglich

Objektadresse

59227 Ahlen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Ralf
0175 2694765

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