EFH am Wittelsbacher Park - Ihr Familiendomizil in Traumlage
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Objekt-Nr: OM-350541
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 2.300.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das freistehende EFH liegt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstrasse am Wittelsbacher Park an der Grenze zwischen Thelott- und Antonviertel. In exklusiver Wohnlage umgeben von altem Baumbestand und nach Süden ausgerichtet verfügt das Grundstück über eine Größe von ca. 835 qm mit einer Wohnfläche von ca. 184 qm auf 2 Etagen. Das Haus ist voll unterkellert. Auf der großzügigen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit überdachten Freisitz genießt man den Blick auf den Garten. Auf der Nordseite grenzt das Grundstück an das historische Thelottviertel mit Blick auf die Fassaden der Gartenstadt. Die Gartennordseite bietet genügend Platz für ein Gartenhaus sowie für eine Freifläche für Freizeitaktivitäten. Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Haushaltswirtschaftsraum und der Zentralheizung mit Heizöltank 2 weitere Räume zur Nutzung. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zugänglich.
Angaben zur Ausstattung:
Kunststofffenster Doppelverglasung, Eingangsbereich Boden Jura Marmor, ansonsten Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen
Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage:
Übersenden Sie uns hierzu sehr gerne Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer.
Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Gerne erhalten Sie dann nähere Informationen bzw. einen Rückruf.
Eine persönliche Besichtigung vereinbaren Sie weitergehend sehr gerne kurzfristig.
Der Vollständigkeit halber hier noch einige kurze Anmerkungen:
-Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
-Jegliche Informationen sind vertraulich und stehen rein zweckgebunden zur Verfügung
-Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebots
-Makleranfragen nicht erwünscht
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 184,00 m²
Grundstücksfläche: 835,00 m²
Nutzfläche: 104,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 310,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1962
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das EFH befindet sich nur wenige Laufminuten zum Hauptbahnhof entfernt und ist daher auch für München Pendler bestens geeignet. Die Fahrplananbindung nach München ist ausgezeichnet. Sehr guter Anschluß mit dem PKW zur B17 und zur A8. Das Haus liegt am Wittelsbacher Park in fußläufiger Entfernung zu den Wertachauen mit einem weit verzeigtem Fuß- und Radwegenetz. Die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar oder mit dem öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Objektadresse
86159 Augsburg
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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