Wohn- und Geschäftshaus in Riedlingen für 100.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-350751

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 100.000 €

Preis pro m²: 1234,00 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 307 €

Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 105 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gut vermietete Gewerbeeinheit im Zentrum von Riedlingen. Die Fläche ist aktuell als Friseursalon vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt, und der Mieter möchte dort langfristig weiter mieten. Das Haus wurde um 1.500 n.Chr. erbaut, und 1993 kernsaniert, und laufend in Stand gehalten. Die Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut, und die Mieter fühlen sich sehr wohl. Es sind keine Baumaßnahmen in naher Zukunft geplant, Rücklagen nur für diese Gewerbeeinheit in Höhe von 6.222 € zum Stand vom 31.12.2023 sind vorhanden. Das Ganze Haus eine eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20.000,-- € zum Stand vom 31.12.2023.

Angaben zur Ausstattung:
Die Fläche ist mit Fliesenboden ausgestattet, einer Einbauküche, einem Kunden-WC, einem Abstellraum und großer Fensterfront, die gut für auffällige Werbung geeignet ist. Stellplätze sind leider nicht am Haus vorhanden, es werden nahe gelegene öffentliche Stellplätze genutzt.

Sonstiges:
Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Denkmalschutzobjekt

Jahr letzte Modernisierung: 2024

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Grundstücksfläche: 225,00 m²

Gewerbefläche: 81,00 m²

Gesamtfläche: 81,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 500 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 500 €

Anzahl der Einheiten: 5

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 1,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 163,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1500

Ausstattung: Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Direkt in der Fußgängerzone von Riedlingen. Top Lage auch für Laufkundschaft, da in der Fußgängerzone.