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Objekt-Nr: OM-350837

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Altdorf-Rasch – einem Zuhause, das Familientraum und Berufskomfort harmonisch vereint.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Rasch bei Altdorf bietet ca. 193 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 1.100 m² – eingebettet in eine ruhige Sackgasse direkt am Waldrand. Hier finden Familien ebenso wie Freiberufler, Kreative oder Selbständige den idealen Ort zum Ankommen und Entfalten.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum sonnigen Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne. Durch die Hanglage liegt der Gartenzugang mit Terrasse im darunterliegenden Untergeschoss, das ebenfalls vollständig ausgebaut ist. Von dort gelangt man direkt in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, der Familien, Gartenfreunden und Naturgenießern gleichermaßen Freude bereitet.

Das Raumangebot lässt sich flexibel nutzen: Die Raumaufteilung im Untergeschoss eignet sich hervorragend für eine abgetrennte Homeoffice-Zone oder auch eine kleine private Praxis – mit eigenem Zugang und dennoch vollständig in die Wohnstruktur integrierbar. Familien mit heranwachsenden Kindern profitieren von dieser Aufteilung genauso wie Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Ausbauwünsche – ob weiteres Kinderzimmer, Atelier oder Spielraum.

Im Untergeschoss befinden sich eine eingebaute Sauna, mehrere funktionale Räume (z.B. Wäschekeller und Werkstattraum) sowie weitere wohnlich nutzbare Flächen (z.B. Schlafzimmer, Büro, Bibliothek).

Angaben zur Ausstattung:
•Massivbauweise (1990)
•Solarthermie-Anlage (2007)
•Doppelgarage (massiv, direkt am Haus)
•2 große Stellplätze vor dem Haus
•Terrasse + weitläufiger Balkon
•Sauna im Untergeschoss
•Separater Eingang zum UG – ideal für Homeoffice oder berufliche Nutzung
•Großes Dachgeschoss mit Ausbaureserve
•Großes, sonniges Gartengrundstück in ruhiger Südlage direkt angrenzend am Naturschutzgebiet
•Effizienzk­lasse D (Energieausweis vorhanden)

Dieses Haus ist ein Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 193,14 m²

Grundstücksfläche: 1127,00 m²

Nutzfläche: 29,57 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 121,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Natur und Alltag perfekt vereint

Rasch liegt in direkter Waldnähe – perfekt für alle, die Natur und Ruhe lieben. Und dennoch ist die Infrastruktur familiengerecht und alltagstauglich:
•Kindergarte­n im Ortsteil Rasch – fußläufig erreichbar
•Autobahnanbindung­ A3 & A6 – ideal für Berufspendler
•Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Radfahren, Wandern, Spielplätze, Vereine)

Die nur 3km entfernte Stadt Altdorf ist in 5 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Dort finden Sie:
•Grundschule, Mittelschule & Gymnasium
•S-Bahn (S3) von Altdorf direkt nach Nürnberg
•mehrere Supermärkte
•diverse Restaurants
•Banken, Friseur, Metzger etc.

So verbindet dieses Haus ländliche Idylle mit alltagsfreundlicher Erreichbarkeit.

Objektadresse

90518 Altdorf bei Nürnberg
Bayern, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Franziska Auer

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