3 Zimmer Etagenwohnung in Stuttgart für 349.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-350972

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Fasanenhof befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung an das städtische Leben bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum als auch angrenzende Stadtteile schnell zu erreichen.

Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurde das Dach fachgerecht gedämmt, was zu einer spürbaren Verbesserung der Energieeffizienz führte. Besonders hervorzuheben sind die neuen dreifach verglasten Fenster mit Schallschutz, die nicht nur für eine exzellente Schalldämmung sorgen, sondern auch die Wärmeisolierung erheblich verbessern und die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort machen.

Darüber hinaus wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie keine Sorgen über die Sicherheit und Funktionalität der Installationen haben müssen. Auch die Wasserleitungen wurden erneuert, was den Komfort und die Langlebigkeit der Wohnung erhöht.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause, das dank der Modernisierungen und der intelligenten Raumaufteilung hohen Wohnkomfort garantiert. Die Kombination aus zeitgemäßem Standard und einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Möglichkeit.

Zusammengefasst: Eine moderne Wohnung in einer begehrten Lage, die durch ihre Qualität und Ausstattung sowie durch die durchgeführten Sanierungen zu einem idealen Ort zum Wohnen wird.

Angaben zur Ausstattung:
Durchgeführte Sanierungen:

2019:
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Neue Wasserleitungen
- Elektrik: Alle Zimmer werden mit FI überwacht, neue Zuleitung in die Wohnung.
56 Steckdosen alle mit 2,5 mm^2 verlegt
- Keller mit Stromzähler für Kühltruhe

2010:
- Dachdämmung

Sonstiges:
Monatliche Stromkosten 160 Euro

Zusätzlich mitverkauft wird:
Geschlossene Garage am Sautterweg 25/27/29 in Stuttgart-Fasanenhof
--> elektrisches Tor
--> Nutzungsrecht für Waschbox
--> Strom mit Zähler vorhanden
--> in den nächsten 2 Jahren 11kW Wallbox fähig
Preis: 39.000 Euro

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 71,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Stuttgart. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, darunter Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen bieten. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und benachbarter Städte ermöglicht.Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine gute Versorgung für Familien. Auch medizinische Einrichtungen, darunter Ärzte und Apotheken, sind schnell erreichbar, was einen hohen Komfort und eine gute Versorgung vor Ort sicherstellt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage durch ihre zentrale, aber gleichzeitig ruhige Umgebung sowie durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens besticht.