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Objekt-Nr: OM-351017

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.399 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 4197 €

Miete Garage/Stellplatz: 85 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine wunderschöne, geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines energieeffizienten KfW55-Neubauprojekts mit zwei exklusiven Bädern und einem Tiefgaragenstellplatz direkt vor den Toren von Berlin.

Hier finden Sie einen Video-Wohnungsrundgang am Abend:
https://www.youtube.co­m/shorts/bSzmFmTqmtU

Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen Oberflächen in Eiche und Naturstein ausgestattet und besitzt einen 12m² großen Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Grüne.

Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer, die auch Platz für einen zusätzlichen Homeoffice-Arbeitsbereich bieten.

Die zwei modernen Badezimmer mit wunderschönen Natursteinfliesen lassen keine Wünsche offen: helles Tageslichtbad mit Badewanne, 1,20x1,20m große bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Handtuchheizkörper sowie Platz für Waschmaschine und Trockner

Alle Räume besitzen ausnahmslos bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden.

Die zwei Abstellräume in der Wohnung sowie der separate Kellerraum bieten genug Stauraum für allerlei Dinge des Alltags.

In Ihre Wohnung sowie die Tiefgarage gelangen Sie bequem über einen großen Fahrstuhl.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls barrierefrei und damit besonders breit und praktisch zum Ein- und Ausparken gestaltet.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wallbox installieren zu lassen, sodass Sie auch mit Ihrem Hybrid-/Elektroauto für die Zukunft bestens gerüstet sind.

Angaben zur Ausstattung:
* Erstbezug im modernen und energieeffizienten KfW55-Neubau
* sonnige Süd-Ost-Ausrichtung
* 12m² Balkon mit Blick ins Grüne
* lichtdurchfluteter Wohnbereich
* großes Schlafzimmer bietet Möglichkeit für zusätzliche Arbeitsecke
* helles Kinder- / Arbeitszimmer
* schicker Designfußboden in Eiche mit Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Räumen
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne
* zweites Badezimmer mit großer Dusche und Glasabtrennung
* hochwertige und großformatige Fliesen in Naturstein
* Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
* 2 separate Abstellräume in der Wohnung
* privater Kellerraum
* Fahrradkeller
* großer Personenaufzug
* TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
* sehr großer Tiefgaragenstellplatz mit KFZ-Wallbox Option
* barrierefrei

Sonstiges:
Die Neubauwohnung wird nur an Nichtraucher abgegeben.
Die Vermietung erfolgt von privat.
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Liebe Grüße
Daniel Briel

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 98,81 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 55,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das neue Wohnquartier in Wildau liegt idyllisch eingebettet in das Naturschutzgebiet Röthepfuhl und ist durch einige Buslinien sowie kurze Wege zur S-Bahn sehr gut an Berlin angebunden.
In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

- Direkt am Naturschutzgebiet Röthepfuhl
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- 150 m zu REWE, Bäckerei, dm-Drogeriemarkt und Postfiliale
- 1,4 km zur Hochschule
- 1,5 km zur S-Bahn-Station
- 1,6 km zum Flussufer der Dahme
- wenige km zur Berliner Stadtgrenze
- 12 km zum Flughafen BER
- 19 km zur Tesla Gigafactory
- 35 km zum Hauptbahnhof Berlin

Objektadresse

Finkenschlag 16
15745 Wildau
Brandenburg, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Daniel Briel

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