5 Zimmer Einfamilienhaus in Rheinland-Pfalz - Kinheim für 239.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-351025

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 239.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wichtig!
Unser Haus wird Provisionsfrei angeboten/ Ersparnis ca. 10.000 €!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Mit diesem Haus bieten wir Ihnen eine besondere Gelegenheit zum Kauf an. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Gasse ohne Durchgangsverkehr. Dieses um die Jahrhundertwende entworfene und erbaute Haus besticht durch seinen besonderen Charm eines typischen Winzerhauses. Bereits im Jahr 2000-2016 wurde das Haus und die angrenzende Scheune umgebaut und von Grund auf saniert. Das neu sanierte Haus hat seinen ursprünglichen Charakter behalten und steht technisch wie optisch sehr gut da. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde Moselseits eine Loggia und Fenster eingebaut. Durch diese Umbaumaßname hat das Haus ein ganz besonderes Highlight erhalten, um das Sie jeder beneiden wird. Es ist somit ein stimmiges und nicht verbautes Haus. Neben den genannten Umbaumaßnahmen wurde eine Dachsanierung, sowie Fenster (doppelt verglast), Wasser,- Abwasser und Stromleitungen (inkl. Zählerkasten) erneuert. Die Top Lage des Hauses ermöglichen viele Optionen nach Ihren Vorstellungen, ob als Ferienhaus (mit nachweislicher Top Rendite) oder zur Selbstnutzung.

Zimmeraufteilung:
Sie betreten dass Haus über wenige Stufen und stehen im Flur im Erdgeschoss. Hier befindet sich neben der hauseigenen Sauna noch ein Gäste Bad inkl. Dusche und ein Schlafzimmer im rustikalen Marokkanischen Stil. Im Keller des Hauses befindet sich der „Römerkeller“ mit dem hauseigenen Brunnen mit natürlichem, kostenlosen Grundwasser. Der Römerkeller lädt nach dem Saunagang zur Abkühlung ein. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine gut ausgebaute Steintreppe in den eigentlichen Wohnbereich im ersten Stock. Hier finden Sie eine hochwertig eingerichtet Alno Küche mit allen notwendigen Küchengeräten, Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie das Ess- und das Kaminzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie auch den Weg auf die Loggia mit dem herrlichen Moselausblick. Des weiteren finden Sie hier noch einen großen Raum den wir unseren Gästen als Lese-, Relaxbereich angeboten haben. Ein drittes Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Außenbereich:
Das Haus befindet sich auf einem kleinen pflegeleichten Grundstück mit einem Carport und Sitz-/Grillecke
Ein 2.000 qm großer ehemaliger Weinberg wartet darauf wieder zum Leben zu erwecken. Hier können sie tolle Projekte gestalten, eine naturbelassene Blumenwiese, eine Imkerstation und viele Dinge mehr.

Zusammenfassung Technischer Stand:
Haus Baujahr um 1900
Umfangreiche Sanierung/Renovierung 2000 bis 2016
-Haus/ Scheune und Ausbau zu neuem Wohnraum
-Einbau einer Ölzentralheizung z.T. Fußbodenheizung im Bad und Heizkörper in allen anderen Räumen
-Einbau neuer doppeltverglaster Fenster
-Wasser-, Abwasser und Stromleitungen inkl. Stromverteilerkasten
-Bodenbeläge Fliesen und Laminat im gesamten Haus
-Dachgeschoss mit leichter Schräge mit Laminatboden
-Neue Haus- und Zimmertüren
-Einbau einer neuen modernen Holztreppe im Obergeschoss
-Dacheindeckung wurde nach einem Hagelschaden einseitig komplett erneuert
-Außenfassade und Dachisolierung wurde im Rahmen der Sanierung komplett erneuert (Spritzputz)
-Mauerwerk ist zum Teil bis zu 80 cm Stark und hat somit eine sehr gute isolierende Wirkung, was sich positiv auf die Heizölbilanz auswirkt
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Für weitere Fragen geben wir gerne telefonisch Auskunft unter
Mobil 0176 / 80710089

Makleranfragen sind unerwünscht und haben bei Zuwiderhandlung rechtliche Konsequenzen!

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde über die letzten Jahre immer wieder modernisiert, so dass Sie heute ein komplett saniertes Haus mit einem sehr guten Standard vorfinden.

Sonstiges:
Renditemöglichkeit bei touristischer Vermietung:
Die Mieteinnahmen lagen 2023 nachweislich bei über 17.000 € p.A. / 1.416 € im Monat. Das entspricht, bei einem Angebotspreis von 239.000 €, einer Rendite von 7,1 %. Die erfolgreiche Vermarktung des Ferienhauses erfolgte in den letzten Jahren über verschiedene Portale wie Traumferienwohnung.de, FEWO Direkt oder auch Booking com. Da wir ausschließlich wochenweise an Gäste vermietet haben, steckt hier insbesondere in der Kurzzeitvermietung (3-4 Tage) ein deutliches Umsatzpotential. Damit Sie den Betrieb erfolgreich weiterführen können, ist im Kaufpreis die Übernahme des kompletten Hausstandes (vom Geschirr, über die Kücheneinrichtung, Schlafzimmer, Fernseher und so weiter) enthalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 2000,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 250,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kinheim
In der großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel liegt im Bereich des "Wein- und Feriengebietes Mittelmosel-Kondelwald" das Weindorf Kinheim mit seinen Ortsteilen Kinheim-Kindel und Kinheim-Höhe.

Umgeben von Weinbergen und Wäldern: Der Weinort Kinheim-Kindel.
Langgestreckt schmiegt sich der Weinort an die steilen Rebhängen der Mosel.
Das Weindorf bietet eine Fülle romantischer Winkel, sehenswerter Fachwerkhäuser, alte Weinhöfe - aber auch neuzeitliche gemütliche Hotels, Gaststätten, Weinstuben, Pensionen und Ferienwohnungen, die zum Verweilen einladen.
Quelle: mosel.de e.K. Touristische Informationssysteme